春節(jié)期間，各地樓市普遍冷清，京、滬、穗、深等一級(jí)城市成交均大幅下滑，個(gè)別城市甚至交出了“白卷”。隨著春節(jié)長(zhǎng)假過(guò)去，樓市未來(lái)走勢(shì)引人關(guān)注。

　　記者21日登錄北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，節(jié)后第一個(gè)工作日(20日)，北京一、二手房累計(jì)成交298套，成交有所恢復(fù)；而春節(jié)長(zhǎng)假期間(2月13日—19日)，樓市無(wú)成交記錄。來(lái)自我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，其間，北京二手房交易量與2月初的第一周相比，下降了70%，與去年同期相比基本持平。進(jìn)入2月中旬，二手房?jī)r(jià)格則較上月和本月上旬“雙降”。

　　除北京外，上海、天津、廣州、深圳等一級(jí)城市樓市成交均比較清淡。據(jù)悉，七天長(zhǎng)假上海全市僅成交30套商品住宅。多家中介機(jī)構(gòu)普遍反映，春節(jié)期間客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)房屋意愿不強(qiáng)烈，即使有客戶(hù)看房也是抱著“隨便看看”的心態(tài)。來(lái)自上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，20日上海僅簽約新房20余套，與1月份日均新建住宅成交372套水平相比，相去甚遠(yuǎn)。

　　另?yè)?jù)了解， 春節(jié)長(zhǎng)假期間，天津新房?jī)H成交18套，廣州為35套，深圳、杭州、蘇州等均為“零成交”，創(chuàng)下歷年春節(jié)行情的新低。

　　在海南，受?chē)?guó)際旅游島建設(shè)推動(dòng)，樓市迅速升溫，春節(jié)期間，酒店房?jī)r(jià)更是暴漲3—5倍，但與之形成鮮明對(duì)比的是，樓市成交和其他很多城市一樣冷清。以三亞為例，三亞鳳凰島天價(jià)房業(yè)主半價(jià)拋售的消息在這個(gè)春節(jié)，給當(dāng)?shù)貥鞘腥缤�一瓢冷水，由于覺(jué)得“房?jī)r(jià)漲到心里發(fā)虛”，個(gè)別炒房客在春節(jié)前就已經(jīng)開(kāi)始拋售房產(chǎn)。

　　與全國(guó)其他城市始終低迷相比，重慶樓市春節(jié)長(zhǎng)假期間的表現(xiàn)相對(duì)較好，市民看房的積極性甚至高于節(jié)前一周，當(dāng)?shù)貏傂孕枨蟪蔀榧偃掌陂g購(gòu)房主力。據(jù)重慶市國(guó)土房管局網(wǎng)站信息顯示，大年三十和正月初一重慶商品房成交為零，但從初二起，樓市逐步活躍，成交量逐日遞增，長(zhǎng)假期間，重慶主城共成交一手商品房350套。雖然與兄弟城市橫向比較差強(qiáng)人意，但與去年同期成交超過(guò)400套相比，成交量下降約12.5%。

　　值得關(guān)注的是，盡管春節(jié)長(zhǎng)假期間樓市交易清淡 ，但部分城市租房市場(chǎng)悄然升溫。受到春節(jié)長(zhǎng)假的影響，北京二手房市場(chǎng)交易狀況滑落至全月低點(diǎn)。這是過(guò)去11個(gè)月度中首次出現(xiàn)價(jià)量齊跌的態(tài)勢(shì)，持續(xù)了近一年時(shí)間上漲的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了明顯下跌。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心提供給的交易數(shù)據(jù)表明，2月中旬北京二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)為16532元／平方米，分別較上月同期的17765元／平方米和本月上旬的18925元／平方米下跌6.94%和12.64%。

　　不過(guò)，據(jù)我愛(ài)我家介紹，進(jìn)入初四以后，北京租房需求有明顯的上升趨勢(shì)，往年要正月十五以后才回暖的住宅租賃市場(chǎng)有提前升溫的跡象，特別是CBD、金融街、中關(guān)村、亞奧等成熟商圈周邊和地鐵4號(hào)線、5號(hào)線、10號(hào)線沿線。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好的信號(hào)促使更多的外來(lái)人員提前進(jìn)入北京尋找就業(yè)機(jī)會(huì)，以及地鐵新線路的開(kāi)通為租房族提供了性?xún)r(jià)比更高的房源選擇，是促使租房市場(chǎng)提前升溫的主要原因。

　　我愛(ài)我家認(rèn)為，進(jìn)入2月以來(lái)樓市成交量持續(xù)下降與春節(jié)假期的影響有很大關(guān)系。春節(jié)是樓市傳統(tǒng)淡季，假期前后購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)意愿相對(duì)較低，市場(chǎng)中買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)注熱點(diǎn)更多集中在如何安排新年假期的使用，而不是買(mǎi)房上。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部人士分析，節(jié)后二手房市場(chǎng)成交繼續(xù)1-2月的趨勢(shì)下跌的可能性不大。“春節(jié)前市場(chǎng)因?yàn)槭艿揭幌盗姓�策影響處于消化政策的階段，而且此前樓市的瘋狂成交也的確透支了一些需求及房源，使得節(jié)前市場(chǎng)一直處于盤(pán)整。但是從一定程度上也給節(jié)后市場(chǎng)積累了部分需求及房源，這使得一旦市場(chǎng)消化了政策的影響很可能繼續(xù)恢復(fù)上行。”上述人士預(yù)測(cè)，虎年春節(jié)后北京樓市將呈“量漲價(jià)穩(wěn)”趨勢(shì)。

　　隨著春節(jié)長(zhǎng)假過(guò)去，節(jié)后樓市走勢(shì)頗受關(guān)注。此間，有住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部專(zhuān)家預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)仍要漲，調(diào)控力度將加強(qiáng)。樓市“帶頭大哥”王石也說(shuō)，中國(guó)未來(lái)三年房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)走高。未來(lái)，樓市走勢(shì)究竟如何，尚需拭目以待。