2月京城樓市供需疲軟,節后或逐漸復蘇。亞豪機構昨日發布最新報告顯示, 3月計劃開盤的項目將達到40個左右,與2月新開盤項目僅為8個相比出現了較大反差。亞豪機構副總經理任啟鑫分析指出,3月份開盤項目明顯增加說明,隨著陽春三月來臨,樓市人氣也在逐漸恢復,也預示著開發商信心的增加。
亞豪機構調查統計顯示,截至2月20日,京城新開盤項目僅為8個,新增供應套數僅1896套,新增供應面積僅為23.6萬平方米。環比上月同期,供應量大幅下降。與此同時,需求方面也出現了下降態勢,截至2月20日京城共成交期房商品住宅4809套、成交面積為48萬平方米,實際成交期房商品住房為3190套,成交面積為34萬平米,環比上月同期,成交量分別下降了3.5%、8.2%和14.6%和19.6%。
任啟鑫認為,2月主要是節假日因素影響較大,加之春節期間樓市前景不甚明朗,兩會召開在即,樓市大方針尚未有定論,因此,供需疲軟是情理之中的。
任啟鑫認為,3月份價格仍將在高位運行,重點區域房價漲勢明顯。亞豪機構統計數據顯示,在有價格記錄的項目中,整體開盤均價為21330元/平方米,與2月整體開盤均價相比,上漲幅度達13.3%。3月計劃開盤的項目中,朝陽區項目達10個,整體開盤均價30950元/平方米;海淀區計劃開盤的5個項目整體開盤均價為23920元/平方米。與1月相比,朝陽、海淀兩區域房價分別上漲了12.5%和9.6%。而2月份,這兩個區域商品住宅的成交均價明顯低于3月即將開盤項目的價格。
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