近日，來(lái)自北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站上的信息顯示，節(jié)后至3月底前，北京市有22塊土地即將進(jìn)行交易，另有41塊土地入市。其中，10塊住宅和居住地塊將在3月3日前啟動(dòng)競(jìng)價(jià)，另有23塊住宅和居住用地將在一季度入市。消息不僅引起大小開(kāi)發(fā)商們的注意，而且引發(fā)周邊二手房業(yè)主蓄勢(shì)而動(dòng)，惜售等待升值。

　　新增384萬(wàn)平方米供應(yīng)

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站顯示，從2月22日開(kāi)始到3月3日，本市將陸續(xù)有22塊土地通過(guò)掛牌、招標(biāo)方式出讓，總規(guī)劃建筑面積達(dá)到了384萬(wàn)平米，其中10塊是居住用地，總建筑面積達(dá)到了183.17萬(wàn)平米。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：1月北京總成交土地為26塊，總建筑面積為2823547平米，總成交金額為132.46億。平均樓面價(jià)為4691.4元每平米，溢價(jià)率為150.4%，其中居住類(lèi)用地為4塊，總建筑面積為673034平米，總成交金額為89.55億，樓面均價(jià)達(dá)到了13305.4元每平米，溢價(jià)率更是高達(dá)140.7%。

　　如果按照1月的平均樓面價(jià)成交，目前掛牌的10塊土地成交額可能高達(dá)240億，即使按照去年12月樓面均價(jià)9508元計(jì)算，3月供應(yīng)的住宅用地也可能拍出170億。

　　周邊業(yè)主惜售

　　近期將有大量土地入市的消息一出，住宅地塊區(qū)域周邊的二手房業(yè)主立刻行動(dòng)起來(lái)，開(kāi)始惜售，坐等升值，掛牌量銳減5成，價(jià)格回升。

　　程錦在豐臺(tái)橋南富豐橋周?chē)�的恒福花園有一套98平方米的三居室，房本已經(jīng)7年了，最近因?yàn)樽錾�意需要錢(qián)在1月底把這套閑置的房子掛牌出售。因?yàn)槁?tīng)很多人說(shuō)最近行情沒(méi)有以前那么火了，所以在市場(chǎng)價(jià)18000/平方米的時(shí)候把房子以170萬(wàn)元的價(jià)格掛了出去，一平方米才17300元。程錦本來(lái)以為應(yīng)該很容易出手，沒(méi)想到在年前看房的人一個(gè)都沒(méi)有，而奇怪的是這還沒(méi)過(guò)完年，周?chē)�的幾家中介公司就打電話說(shuō)有人要看這套房。仔細(xì)一問(wèn)才知道原來(lái)在周?chē)�有一塊地現(xiàn)在的標(biāo)價(jià)就已經(jīng)達(dá)到了6881元/平方米，按照慣例這塊地最后成交很可能到2萬(wàn)元/平方米以上。雖然做生意急需錢(qián)，但是地王出現(xiàn)在即，別的地方一出地王房?jī)r(jià)都是一漲就10%-20%，“地王還沒(méi)出呢我就賣(mài)了房，我傻啊。” 一知道這個(gè)消息程錦馬上告訴約看房的幾家中介說(shuō)暫時(shí)不賣(mài)了。

　　據(jù)了解，程錦這樣的業(yè)主并不是個(gè)例。

　　五成業(yè)主等升值

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：在2009年北京地王周?chē)鷧^(qū)域的房?jī)r(jià)漲幅普遍要高于距離地王比較遠(yuǎn)的區(qū)域15%以上，這使得很多二手房業(yè)主及投資者都更加聰明，有些短炒房的投資者都提前在將出現(xiàn)地王的區(qū)域置業(yè)，在幾個(gè)月以后就出手，也能收獲比較多。

　　在這幾天，特別是大望京村地塊、朝陽(yáng)常營(yíng)鄉(xiāng)地塊及豐臺(tái)橋南這幾個(gè)區(qū)域的二手房業(yè)主有50%都選擇了惜售，雖然這幾個(gè)區(qū)域的需求率先回暖，預(yù)約看房的業(yè)主也相比其他區(qū)域多了30%左右，但是因?yàn)閷?duì)出現(xiàn)地王拉升房?jī)r(jià)的期待使得這些區(qū)域的業(yè)主明顯地惜售。市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)冷淡，而且在不到一個(gè)月的利好刺激下，普遍都看好這幾個(gè)區(qū)域的升值情況。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在虎年春節(jié)以后，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的利空政策已經(jīng)基本出盡，而一旦市場(chǎng)對(duì)政策消化，地王等利好將刺激局部區(qū)域率先回暖，所以建議有意向購(gòu)買(mǎi)這些區(qū)域房產(chǎn)的需求客戶，盡量在土地還沒(méi)有拍賣(mài)之前購(gòu)買(mǎi)，一旦土地拍出，而在目前開(kāi)發(fā)商不差錢(qián)、銀行不差錢(qián)、投資者不差錢(qián)的情況下，地王不可避免，出地王后商品房?jī)r(jià)格上漲不可避免，商品房?jī)r(jià)格上漲拉動(dòng)二手房?jī)r(jià)格上漲不可避免。(記者 趙麗萍 魯歡)