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          傳海南擬“松綁”小產(chǎn)權(quán)房 樓市“雪上加霜”?
        2010年02月26日 08:06 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

          討論多年未果的城市居民建設(shè)或購買“小產(chǎn)權(quán)房”合法化,會在海南率先實(shí)施嗎?

          海南當(dāng)?shù)孛襟w昨日報道稱,海南在小產(chǎn)權(quán)房管理政策方面作出突破性探索,擬試行允許城市居民到農(nóng)村建設(shè)以旅游為目的的“小產(chǎn)權(quán)房”以促進(jìn)發(fā)展鄉(xiāng)村特色旅游。

          記者就上述消息向海南省委宣傳部相關(guān)工作人員確認(rèn)時,對方稱此前海南省政府確實(shí)有過開放城市居民建設(shè)“小產(chǎn)權(quán)房”的想法并進(jìn)行討論,不過不清楚是否已經(jīng)形成最終意見并出臺相關(guān)政策。

          意在鄉(xiāng)村旅游業(yè)?

          《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》指出,積極推動熱帶特色農(nóng)業(yè)與旅游相結(jié)合,制定實(shí)施觀光農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)支持計劃,建設(shè)示范基地,拓展農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民增收空間。

          2009年1月,海南省委第五屆六次會議上通過的《中共海南省委關(guān)于加快海南西部地區(qū)開發(fā)建設(shè)的若干意見》更進(jìn)一步提出,將以文明生態(tài)村為基礎(chǔ)建設(shè)一批體現(xiàn)熱帶風(fēng)光、黎苗族文化、海港漁村風(fēng)情的特色旅游村,成為與重點(diǎn)旅游景區(qū)、中心城市、縣城鎮(zhèn)、主題旅游鎮(zhèn)相配套的鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)。

          不過,海南開禁“小產(chǎn)權(quán)房”促進(jìn)發(fā)展鄉(xiāng)村特色旅游之路尚不平坦。

          海南省委宣傳部有關(guān)工作人員介紹說,海南省政府此前對開禁“小產(chǎn)權(quán)房”有過這方面的想法和討論,但并沒有最后作出決定,是否允許試點(diǎn)、允許城市居民購買“小產(chǎn)權(quán)房”。

          此前,海南省國土環(huán)境資源廳廳長嚴(yán)之堯曾在去年底表示,私買私賣的宅基地絕不發(fā)證,不會將違法用地合法化。

          海南當(dāng)?shù)孛襟w則報道稱,目前海南有關(guān)放開“小產(chǎn)權(quán)房”促進(jìn)發(fā)展鄉(xiāng)村特色旅游的相關(guān)操作細(xì)節(jié)尚在進(jìn)一步研究中。

          打折房需付全款

          無論海南開禁“小產(chǎn)權(quán)房”的政策是否最終出臺、實(shí)施,上述消息對震蕩中的海南樓市絕非利好。

          經(jīng)歷春節(jié),海南房價正從一月初的“高燒不退”,轉(zhuǎn)向連續(xù)性震蕩。

          中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,自2月1日至22日三周時間內(nèi),三亞成交面積幾乎每周都較上一周環(huán)比下跌18%以上,其中2月8日至2月14日一周,跌幅達(dá)到39.11%。海口的跌幅比三亞更大,在2月15日至2月22日的一周內(nèi),海口的成交跌幅達(dá)86.51%,當(dāng)周的成交價格更較上一周下跌10%以上。

          克而瑞中國駐海口負(fù)責(zé)人胡文娟說,海口今年春節(jié)樓市的情況甚至比往年更差。海口當(dāng)?shù)芈糜问袌鲈陲w機(jī)票價、酒店房價等被惡炒后,因?yàn)閮r高嚇退了很多游客,人氣大降,當(dāng)?shù)氐臉潜P銷售也被連累。

          根據(jù)克而瑞在當(dāng)?shù)氐恼{(diào)查,海口市的各大樓盤今年春節(jié)接待的購房者人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及去年,成交量也比去年少很多,整個市場銷售量較去年淡。

          她認(rèn)為,造成上述現(xiàn)象的原因與海口房地產(chǎn)價格前期被惡炒有關(guān)。

          據(jù)介紹,海口房管部門統(tǒng)計當(dāng)?shù)?月的成交價格應(yīng)該也就在6000多元/平方米,但當(dāng)?shù)貥潜P的報價卻達(dá)到上萬元。但事實(shí)上,這些上萬元的銷售價格,雖然不是真實(shí)的成交價格,但卻嚇退了一些有意到海南購房的游客。在成交量看淡的大背景下,開發(fā)商的心態(tài)也發(fā)生了變化,沒有再像過去那樣一味喊漲,開始悄悄放出價格折扣。

          記者昨日電話問詢海口市的學(xué)苑公館、華林廣場等樓盤,發(fā)現(xiàn)海口的樓盤目前確實(shí)打折銷售現(xiàn)象,不過需要購房者一次性付完全部購房款。不過,這只是售樓處公布的“明折”。學(xué)苑公館的銷售人員說,想要更多折扣可以到售樓處和他們具體詳談。

          中原地產(chǎn)負(fù)責(zé)海南事業(yè)部負(fù)責(zé)人劉文濤說,在經(jīng)過前期價格大幅上漲之后,海南房地產(chǎn)價格已進(jìn)入調(diào)整期,短期看,海南房價有一個自然回落的過程。

          不過,他并不認(rèn)為,開禁“小產(chǎn)權(quán)房”將沖擊海南目前在售的商品房。他表示,海南省未來的房地產(chǎn)市場將分成兩個部分,一部分是針對本地居民的自住需求,一部分是面向外來游客的購買度假旅游產(chǎn)品需求。這兩部分市場完全分開,互不影響。海南擬開禁的“小產(chǎn)權(quán)房”,目的雖然是為了發(fā)展當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)村特色旅游,但針對的卻是海南省內(nèi)的人口,島外游客想在海南購買“小產(chǎn)權(quán)房”,可能性不大。

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        直隸巴人的原貼:
        我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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