上海虎年首月樓市未見“虎勢”。記者調查發現，2月份上海樓市持續低迷，供求量創5年來新低，購房者觀望氣氛仍不斷積聚。

　　成交量寥寥可數

　　昨日，記者以購房者的身份走訪了長寧區附近的多家中介門店，業務人員普遍反映2月份購房者未改觀望之勢。21世紀不動產的一位業務人員告訴《國際金融報》記者，“春節以來看房者很少，買房者更屬‘稀有’。”

　　記者致電上海明立房產中介公司相關負責人呂海龍，當記者問及2月上海樓市成交情況時，對方更是自嘲地表示：“不少業務人員都快閑出病來了。”他指出，“就我們負責的徐家匯這地塊來講，成交量幾個月來寥寥可數。”

　　根據中國房產信息集團的數據顯示，2月前24天全市共推出20.52萬平方米新房源，成交26.23萬平方米。從目前的供需水平來看，預計今年2月樓市將創網上房地產開辦5年多來的歷史同期新低。

　　中房信分析師薛建雄對《國際金融報》記者表示：“春節通常在2月份，開發商一般會趕在節前或推到節后推盤。而今年，由于目前市場的購買人氣過低，有不少原本打算1月份開盤的新樓盤推遲到年后，導致2月份的供應量相對低迷。”薛建雄對記者分析，“關鍵要看三四月份的供需比，如果這兩個月大幅供大于求，房價就可能真的會出現明顯下跌。”

　　房貸收緊是主因

　　央行上海總部報告稱，1月上海市人民幣個人住房貸款增加196億元,同比多增190.7億元，1月份個人住房按揭貸款又創新高。

　　但滬上某股份制銀行長寧支行客戶經理李先生對記者指出：“1月份上海市實際新增的個人住房按揭貸款其實很少，從數據看又創新高是由于2009年12月延期放款的那一批的積聚，事實上1月份新做的業務量很小。”

　　“現在房貸利率優惠難申請已是常態。對于資質較好的客戶，也只能拿到八五折房貸利率。對于大多數客戶來說，在中資銀行可獲批得首套房貸利率大多為基準利率。而隨著二套房認定標準趨嚴，不少銀行更是撇開改善性住房的考量，房貸利率一律實行基準利率上浮10%。”上述客戶經理指出。

　　“由于房地產業受貨幣政策影響很大，隨著信貸的緊縮，樓市必然受到負面影響。”薛建雄對記者表示，“近期樓市成交量的萎靡正是很好的驗證，如果三四月份信貸規模不夠，仍會對房貸投放產生壓制。”

　　房價仍不松動

　　成交低迷，但上海樓市房價并未有明顯松動。雖出現了不少打折促銷的現象，但最低優惠也只在九七折，且以郊區居多。

　　而隨著兩會即將召開，對于上海樓市政策導向也成為購房者討論的熱點。“中國的房價很大程度上取決于政策的導向。”呂海龍認為，“我們密切關注全國兩會，最擔心的就是期間會出臺進一步的房地產調控政策。”

　　薛建雄指出，“上半年的需求可能會相對低迷，受銀根收縮的影響，目前買房買車的人都很難辦到貸款，這嚴重影響了成交量。”

　　“開發商為促使更多的買家入市，特別是能夠全額付款的買家入市，可能會給出更大的優惠來推動市場回暖。所以，上半年樓市可能會以盤整為主，優質樓盤向頂級樓盤價格靠攏，郊區樓盤打折幅度將加大。”薛建雄預計，“如果政策收緊導向不變，下半年可能會出現大規模的打折，房價會出現明顯松動。”(陳偲)