2月恰逢春節,雖然過節氣氛濃重,但樓市的表現卻可謂是冷冷清清。據北京市房地產交易管理網的數據顯示,2月北京樓市成交量明顯下降,環比1月,期房商品住宅成交套數下降了33.4%。
-成交量
商品住宅環比下降超30%
數據顯示,2月京城共成交期房商品住宅5819套,除去保障性住房,實際成交的期房商品住房的套數為4012套。成交的現房商品住宅套數為1534套,環比1月,期房商品住宅成交套數下降了33.4%,實際成交的期房商品住房成交套數下降了37.9%。現房商品住宅成交量下降了32.2%。
不僅環比下降明顯,同比情況也不容樂觀。數據顯示,同比2009年2月份,期房商品住宅成交量下降了11.3%,實際成交的期房商品住房成交量下降了31.6%。同時,現房商品住宅成交量下降了10.8%。這些數據對比說明,今年2月份,樓市成交量的確出現了交易低迷的現象。
-市場分析
三原因致成交低迷
亞豪機構副總經理任啟鑫指出,2月樓市成交低迷在預料之中。首先是春節節假日因素,購房行為大為降低,導致成交量大幅下降。其次,樓市交易低迷與當前市場環境有很大關系。包括京11條調控措施的出臺、央行上調準備金率等一系列舉動,都在向市場傳導著強烈的調控信息。許多購房者出現觀望情緒,導致購房行為降低。此外,2月樓市交易低迷,還與開發商推盤意愿大為降低,可供選擇的優質房源較少有密切關系。據北京市房地產交易管理網數據顯示,截止到2月底,京城可售期房商品住宅僅57805套,可售現房商品住宅套數僅30820套,而2月新開盤項目僅8個,導致成交量下滑。
-價格
整體成交均價環比降15.5%
價格方面,據亞豪機構統計數據顯示,2月開盤項目的整體開盤均價為18833元/平方米,環比1月開盤均價下降了5.8%,雖然降幅不是很大,但一改2009年房價不斷上漲的局面,其意義也是不容小視的。不但開盤均價環比出現了下降,據有成交記錄的整體成交均價也出現了明顯的下降態勢,數據顯示,2月整體成交均價為16362元/平方米,環比1月整體成交均價下降了15.5%,降幅是比較明顯的。
-市場分析
房價出現階段性回調
任啟鑫指出,房價在連續上漲多月之后,終于止住了步伐,出現了階段性回調。這充分說明當前樓市正處于階段性的低潮之中。仔細分析起來,一方面是由于2009年房價上漲過快,已經透支了相當長時間的價格上漲空間,另外一方面也與樓市成交疲軟,購房者觀望氣氛漸濃有關。此外,2月開盤項目多在五環外遠郊區域,房價水平整體不高。
本報記者 趙麗萍
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