成交量、房價在連續上漲多月之后,終于止住了步伐。據北京市房地產交易管理網的數據顯示,2月北京樓市成交量環比1月,期房商品住宅成交套數下降33.4%。價格方面,據亞豪機構統計數據顯示,2月開盤項目的整體開盤均價環比1月降5.8%。
去年的飆升不可持續
猶記得去年3月,樓市剛剛復蘇,業內均大談復蘇能否持續,幾乎沒有人能夠預料得到接下來長達半年的火爆,而幾乎所有的房地產商無論被動還是主動,在2009年都賺了個盆滿缽滿。
綜合去年房價飆升的因素,大致為信貸投放帶來的流動性和通貨膨脹,以及投機投資需求大量入市等,帶動了房價快速上漲,尤其在北京、上海等一線城市,上漲幅度驚人,成為2009年度樓市最大的特征。
從2009年12月開始,國務院以及中央各部門出臺了一系列房地產調控政策,意在抑制投機購房,增加土地供給和住房供應,目前政策已經對市場產生了影響,今年1、2月份北京、深圳、上海均出現成交量下跌現象,尤其是二手房成交明顯下跌,價格也有所回落。
目前業界的主流觀點認為,2010年的房地產市場不會像2009年那樣瘋狂,而是會保持平穩狀態,不排除部分區域和產品將可能產生較大波動。
住房“民生性”凸顯
日前,國家統計局公布數據顯示,2009年全國房價上漲1.5%的數字,這一數據遭到公眾質疑,原因是這一微小的上漲與人們的實際生活體驗大相徑庭。本報記者跟蹤監控北京多個樓盤的價格顯示,很多樓盤如鴻坤理想城、太陽公元、天時名苑等項目,不到一年時間價格已經翻倍增長,其余大部分樓盤價格上漲也在30%、50%以上。
“我現在的年收入已經在15萬元以上,但始終是買不起北京的房子,”在北京工作多年的李小姐表示,收入上漲遠遠趕不上房價上漲。
新浪網調查顯示,房價和住房已經超過腐敗問題成為民眾最關心的問題。中國社科院金融研究所研究員易憲容認為,2009年國內房地產市場出現所謂的空前繁榮,是建立在個人按揭貸款比2008年增長4倍多的基礎上的,房地產市場由年初以消費為主導轉化為以投資為主導,不少地方房地產泡沫被吹大,財富差距也被拉大;他預測今年兩會的熱點將集中于化解居民收入分配不公的矛盾,同時遏制高房價,以保證居民的住房消費得以持續。
宏觀調控是否繼續?
21世紀不動產市場分析師認為,近期北京市出臺的11條新政中,“四成首付”和預售管理的嚴格限定將有效抑制投資性需求,增加供應;“11條”也發出一個明確的信號,僅就北京市場而言,調控已經開始。且在“兩會”前出臺如此嚴厲的房地產調控措施,也可能預示著本次“兩會”對房地產定調———嚴厲政策調控。
但也有機構和業內人士認為,此前已經出臺多個調控政策,而11條不過是對國11條的全面落地,對市場影響有限,利空政策基本已經出盡,3月樓市將迎來復蘇。
“目前我們也非常關心兩會和之后傳達出來的政策信息,”北京一位大型房地產商表示,政策將對樓市走勢起著決定性作用。
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