或許是最近接連出臺的宏觀調(diào)控政策顯現(xiàn)成效，記者從最新深圳市規(guī)劃國土委公示信息統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)了解到，全市2月份新房成交量僅為約9.12萬平方米，同比2009年2月暴跌近八成，這是2年以來深圳新房成交量首次跌破了10萬平方米。另外二手房成交量下跌幅度超過四成，甚至有部分房價(jià)跌幅超過10%。有關(guān)專家認(rèn)為，樓市泡沫正在擠出，經(jīng)過一段時間的觀望和膠著，房價(jià)或可期待下跌。

　　新房：房價(jià)仍上漲

　　根據(jù)市規(guī)劃和國土資源委網(wǎng)站所提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月，新房簽約成交累計(jì)僅約91216.87平方米，以套數(shù)計(jì)僅約1078套，日均成交還不到40套。而與2009年2月深圳新房成交量為39.46萬平方米相比，今年2月份深圳新房成交量跌幅高達(dá)約77%，接近八成。

　　然而，新房的價(jià)格仍然保持高位運(yùn)行，甚至繼續(xù)上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年2月，深圳市新建商品住宅銷售均價(jià)為每平方米24195元，比上年同期上漲124.65%，環(huán)比上個月上漲5.4%。

　　二手房：量價(jià)齊跌

　　二手房在2月份的表現(xiàn)更是不容樂觀。據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份，全市二手房成交面積約480565.9平方米，與1月份成交相比，下滑幅度也都在4成以上。

　　二手房的價(jià)格未能保持新房的堅(jiān)挺，繼續(xù)呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳中原發(fā)布的報(bào)告顯示，剛剛過去的2月深圳175個樣本樓盤均價(jià)為17202元/平方米，環(huán)比1月下浮1.26%。

　　地產(chǎn)資深評論員王世泰表示，“樓市的泡沫正在擠出，但這需要一個過程。”他認(rèn)為，現(xiàn)在的狀態(tài)可能是膠著，開發(fā)商不會立即降價(jià)，觀望一段時間后，可期待市場有調(diào)整和樓價(jià)出現(xiàn)小幅下跌的出現(xiàn)。