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          北京2月二手房成交量創12個月來新低
        2010年03月04日 09:00 來源:北京商報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          從2009年2月以后,北京二手房成交量連續11個月超過1萬套。但是,這一紀錄在虎年的第一個月被終止。

          只看不買客戶增多

          來自北京中原地產三級市場研究部的數據顯示,在經歷了成交量暴漲的2009年,2010年已經過去了兩個月。然而,這兩個月北京二手房市場的總成交量為23123套,僅相當于2009年12月一個月成交量的55%。

          “本來每年的1-2月就是市場最冷淡的時候,2009年也是,今年成交量下降也有這個原因。但是主要還是房價在2009年下半年漲得太多。從12月開始出現了這么多的政策,買賣雙方都需要適應市場、適應政策。但是經過1月份的觀望,現在看房熱情還是比較高的,但真正出手的很少!蹦持薪殚T店業務員向記者表示。他從大年初四上班后,每天都帶3組以上的客戶看房,但是到現在就成了幾單租賃,以前10天肯定能成交一單買賣了,最近只看不買的客戶依然占八成以上。

          據北京中原地產三級市場研究部統計數據顯示,在虎年的第一個月新增房源達到了2.2萬套,而新增需求僅為4.8萬套,供需比為1∶2.2,相比2009年12月的1∶4.5,需求減少50%。

          “在2009年12月,一套比市場價略高的房源基本都能夠在3天出售,20%的房源甚至能夠當天成交,在過程中房主甚至可以多次提價,但是從今年1月起,市場已經出現了明顯的變化。”北京中原地產三級市場研究部市場總監張大偉也表示,目前一套房源成交的周期基本已經需要10天左右。而2月份的成交時間繼續拉長,接近15天,特別是120平方米以上的房源成交量非常少。而2月23日出臺“京版11條”以后,5天平均單套成交面積更是僅有87.8平方米。

          業主依舊提價

          在購房者觀望的情況下,北京二手房成交均價出現了小幅下調。

          據北京中原地產三級市場研究部統計顯示:在2月份北京二手房的均價繼續下探,目前的二手房均價13460元/平方米相比1月份的13690元/平方米,下跌了1.7%。

          相比二手房市場成交價格出現下調,但是在2月份市場掛牌房源的價格相比1月份依然出現了2.5%左右的上漲。雖然掛牌價上漲,但房源普遍可議價,且議價空間明顯加大,32%的房源可議價幅度已經達到5%,但是買賣雙方的心理價差依然達到了3%-5%。

          一位最近關注二手房的購房者告訴記者,現在房主是挺好說話的,周圍看了幾套房子,房主都愿意降幾萬,但是明顯的這是因為報價上漲了的。和很多商場促銷一樣先掛高再降價,能看出房主依然不想降價,都在觀望市場走勢。

          安居客市場研究部數據也顯示,2月北京二手房業主掛牌價也在上升。數據顯示,在售二手房房源總量為398987套,2月北京掛牌出售二手房均價達19240元,相對上月漲幅為2.98%。其中,普通住宅上漲幅度最大,2月均價為15955元/平方米,較上月漲3.20%。

          不過,業內人士認為,1、2月份二手房成交受政策影響較大,但最近出臺的“京版11條”全部為年前已經實施的政策,對于市場已經消化了近兩個月。很多需求已經開始入市,3月很有可能呈現小陽春。

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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