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          北京樓市買賣雙方博弈加劇 一、二手房成交全跌
        2010年03月04日 10:02 來源:中國經濟時報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          一、二手房成交全跌

          北京市房地產交易管理網數據顯示,2月份北京商品房市場延續了1月以來的頹勢,成交量繼續下跌,總成交量從1月的16726套下跌到11061套,下跌幅度達到了33.9%。但同比去年2月份的成交量依然上漲了5.2%。

          同期,北京二手房成交8426套左右,同比2009年2月份,降幅在7%左右;環比2010年1月份降幅達40%左右。

          北京中原三級市場研究部認為,北京2月份商品房市場出現明顯下跌,除受傳統淡季和春天7天長假,以及商品房價格過高因素影響外,與開發商開盤量減少有關。2月份北京新增預售項目僅12個,相比1月份的43個減少了72%。房價飛漲了1年以后在成交量明顯下降的情況下出現下調,屬于結構性調整。

          鏈家地產市場研究部認為,春節假期及2月份歷時較短的特征,是成交量環比顯著下降的根本原因。另外,與持續出臺宏觀政策,即將召開全國兩會以及加息等重量級金融調控政策未出,需求存在一定程度觀望有關。

          中國不動產研究中心相關人士對本報記者表示,由于處于房地產行業傳統淡季,2月的北京市場表現較為符合市場各方預期,成交量萎縮和開盤項目減少都比較正常。 該月,國家和地方密集出臺的一系列調控政策,為下一階段市場的走勢帶來了不確定影響,政策執行力度和執行效果有待進一步檢驗。

          在保增長的大環境下,此次調控的主要目的仍以穩定市場為主,不會對市場帶來較大的波動。進入3月,市場或將逐漸回暖,呈現穩步上升的態勢。

          住宅用地供應上漲

          中國不動產研究中心提供給本報的統計數據顯示:2月份北京土地市場共成交15宗地,受春節因素影響,環比下降42.31%;總體成交面積1591278平方米,環比下降31.81%;成交金額環比也呈下降趨勢,成交額為920545.48萬元,環比下降34.43%;成交均價環比略降3.84%,為5784元每平方米,走勢比較穩定。

          北京中原三級市場研究部統計數據顯示,同期,樓面價則從1月份的4691元/平方米,上漲到了2月份的6145元/平方米,上漲了55.6%。其中,雖然住宅供應面積有所上漲,但住宅的樓面價下跌了40%。

          在去年12月開始的系列宏觀調控政策中,都提到增加住宅類土地供應抑制房價飛漲,在2月23日出臺的京版國11條更是重申這一原則。

          同樣來自北京中原三級市場研究部的統計數據顯示,在2月北京總供應量下降47%的情況下,住宅在2月供應量依然為4塊,但總供應面積為104.7萬平方米,占總供應的70%。相比1月份住宅用地僅占24%,住宅用地明顯增加。

          2月24日,龍湖地產旗下公司以45.4億元中標朝陽區常營大型住宅用地,樓面地價僅9807元/平方米。目前該區域二手房均價在16500元/平方米左右,在售商品房價格已破2萬元/平方米。此前市場預測該地塊樓面價至少超過1.5萬元/平方米,總價超65億,預計中的地王并沒有出現。

          中原地產表示,本次出讓采用不設評標委員的招標方式出讓這是被北京市國土資源局稱為“可控地價”的創新土地出讓模式。不設評標委員的招標方式,是指多家競標組織同時在未知競爭對手的報價、方案等信息的情況下投標,然后在同一時間同時開標,最終由價格最高者得到土地。常營地塊未能成為地王除了規劃原因外,掛牌方式是主要原因。

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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