房地產業暴利化當休矣

　　去年商品房銷售，開發商又賺了個“盆滿缽滿”，這種“高燒不退”的暴利現象引起近日參加兩會的代表委員的廣泛質疑。

　　全國人大代表、重慶市政協副主席陳萬志估算了開發商的成本賬——商品房的成本主要由土地出讓金、造房的建安費和各種配套費、稅費和經營管理費用所組成。開發商競拍拿地，到完成開發和銷售兩個周期，平均時間在3年以上。2009年全國商品房所用土地，平均拿地時間應為2006年。根據國土資源部城市地價監測信息，2009年全國城鎮商品住房的平均成本，每平方米約2500元。

　　“由此可以大概算出，2009年中國的房地產商賺取的利潤高達1萬多億元。”陳萬志說。

　　陳萬志說，從世界各國房地產發展的經驗和教訓看，凡是重視房地產的民生性質，并將房地產市場作為消費市場的，國家經濟周期波動就較小，如德國、法國等；凡是將房地產市場作為投資或資本市場的，國家經濟周期波動就比較大，如美國、日本等。“我國房地產業應去暴利化，盡快回歸民生性。” 陳萬志說。