星河灣董事長黃文仔、富力地產聯席董事長張力近日分別稱,今年房價將下跌至少10%。這一表態被業內與2007年的王石“拐點論”相類比,那一年,萬科也是在廣州率先降價,隨后全國樓市掀起降價狂潮。在當前主流開發商中,已有多家認為2010年樓市存在諸多不確定因素,風險加大。
被認為已預見風險
黃文仔表示,今年由于受各種因素的影響,廣州房價將會有小幅回調,下調區間在10%到20%左右,都是非常自然的,但總體上廣州房價將保持穩定,不會出現大起大落的情況。而從長期來看,廣州樓市均價保持在9000元左右比較合理。
與此同時,富力地產聯席董事長張力在接受媒體采訪時也表示,今年房價至少會跌10%。
廣州寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同表示,與2007年的王石一樣,張力和黃文仔只不過是率先察覺樓市寒意的開發商,他們已經預見到風險。如果今年房價真的下降,那些認為今年房價只漲不跌的開發商,就有可能會難以應對。
多家公司看淡市場
業內分析認為,當前樓市受宏觀調控影響,處于觀望狀態,開發商團體也在觀望。“兩會政策導向將決定今年樓市走向,”萬科副總裁毛大慶認為。
這一背景下,很多開發商已經開始調整預期目標。前天首創置業公布,其將2010年度的銷售目標定在100億元,較去年銷售金額低5.7%。
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