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關(guān)于“房?jī)r(jià)”和“蝸居”的討論在兩會(huì)長(zhǎng)久的上演著,關(guān)于市場(chǎng),樂(lè)觀堅(jiān)定與悲觀惶恐錯(cuò)綜交織;關(guān)于房?jī)r(jià),漲跌走向莫衷一是……兩會(huì)上,不同的代表委員、不同的角色用不同的方式闡釋各自對(duì)樓市的看法和理由。
開(kāi)發(fā)商:暴發(fā)戶還是冤大頭
“以前土地成本只占20%,現(xiàn)在占到了60%至70%。地方政府賣地的利潤(rùn)高達(dá)200%,而開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)只有10%。”針對(duì)兩會(huì)上熱議的高房?jī)r(jià),全國(guó)政協(xié)委員、廣州富力地產(chǎn)總裁張力看來(lái),購(gòu)房者的錢并不是被開(kāi)發(fā)商賺了,而是進(jìn)地方政府腰包。
全國(guó)政協(xié)委員、北京兆泰房地產(chǎn)董事長(zhǎng)穆麒茹雖然坦言老百姓感受房?jī)r(jià)高是有其道理的。穆麒茹很無(wú)奈:“你說(shuō)‘地王’地吧,樓板價(jià)都要5萬(wàn)一平方米了,你讓開(kāi)發(fā)商去賣多少錢一平?”
全國(guó)政協(xié)委員、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林也直指高房?jī)r(jià):“地價(jià)推高房?jī)r(jià)是不爭(zhēng)的事實(shí)。現(xiàn)在北京、上海售價(jià)四萬(wàn)元一平方米的房子,地價(jià)一般都達(dá)到2萬(wàn)元一平方米,核心城市地價(jià)畸高。”
“地方財(cái)政收入是不是一定要靠賣土地呢?我認(rèn)為不一定。”全國(guó)政協(xié)委員、廣州宏宇集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)黃文仔指出,各地政府土地收入增長(zhǎng)非常大,很多城市有過(guò)千億的土地收入,政府應(yīng)該把土地收入的50%以上回饋給百姓。
“大家熬個(gè)十來(lái)年去買個(gè)房子我覺(jué)得還能接受,可一輩子都買不起一個(gè)房,我肯定不能接受。”全國(guó)人大代表、娃哈哈集團(tuán)董事長(zhǎng)宗慶后在兩會(huì)上聯(lián)名30名代表提交了加快《住房保障法》立法的議案。宗慶后表示,娃哈哈的員工收入還算可以,但也買不起商品房。房?jī)r(jià)高漲的原因主要有三點(diǎn):高地價(jià)、高稅費(fèi)和房地產(chǎn)商的暴利。
房?jī)r(jià):向上還是向下
“未來(lái)兩年北京房?jī)r(jià)可能會(huì)漲到每平方米4萬(wàn)元,我說(shuō)的不是北京住房均價(jià),指的是四環(huán)內(nèi)的商品房均價(jià),這是我個(gè)人的預(yù)測(cè)。”全國(guó)政協(xié)委員、北京市工商聯(lián)副主席、錫華實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)張杰庭在遭到輿論“拍磚”之后解釋,“因?yàn)楝F(xiàn)在拆遷難度是越來(lái)越大,中心的土地供應(yīng)越來(lái)越少。”
“如果某一樓盤銷售價(jià)格由3萬(wàn)元/平方米降至2萬(wàn)元/平方米,大部分普通民眾仍無(wú)力購(gòu)買,反而使得富人花更少的代價(jià)即取得了房屋,無(wú)法解決大部分民眾的住房問(wèn)題,這反而使富人搭窮人的便車。”富力地產(chǎn)總裁張力也發(fā)言表示,采取行政或政策手段硬性壓低房?jī)r(jià),并不能最大化地解決普通民眾的住房問(wèn)題,反而會(huì)使富人以更低的價(jià)格取得更多的房屋。
全國(guó)政協(xié)委員、百步亭集團(tuán)董事長(zhǎng)茅永紅認(rèn)為,像發(fā)達(dá)國(guó)家,日本、美國(guó)、英國(guó)、德國(guó)他們的工資水平比中國(guó)人高得多,他們一輩子就買一套房,一輩子也才能買得起一套房。而我們的大學(xué)生一畢業(yè)就要買房子,結(jié)婚就要買房子,這種觀念要變一變。
蟻?zhàn)澹禾与x還是堅(jiān)守
全國(guó)人大代表陳華偉表示,房地產(chǎn)價(jià)格不是由開(kāi)發(fā)商決定的,歸根到底是由市場(chǎng)來(lái)決定的。廣東省所有地級(jí)市房?jī)r(jià)均價(jià)都在5000元以下。其實(shí),偏高的地方也就是廣州、深圳這幾個(gè)比較成熟的城市,高也有市場(chǎng),有價(jià)有市。商品房達(dá)不到5000元左右的,如果在一個(gè)城市好的位置,這是浪費(fèi)資源。
“應(yīng)該允許大學(xué)生‘蟻?zhàn)濉部缮暾?qǐng)廉租房”。昨日在接受采訪時(shí),廣東籍全國(guó)政協(xié)委員、祈福集團(tuán)董事長(zhǎng)彭磷基如是說(shuō)。“廉租房建設(shè)的確需要投入大量資金。但是目前某些地區(qū)為解決資金問(wèn)題,把廉租房進(jìn)行出售,這實(shí)際上從根本上改變了廉租房的性質(zhì)。”彭磷基認(rèn)為,一定要杜絕廉租房的出售。(記者 萬(wàn)晶)
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