3月小陽(yáng)春的樓市和近期天氣一樣來(lái)了個(gè)倒春寒，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年元旦至今已有63個(gè)樓盤(pán)打起促銷(xiāo)戰(zhàn)。不過(guò)訪(fǎng)問(wèn)中也發(fā)現(xiàn)，更多樓盤(pán)將開(kāi)盤(pán)時(shí)間推后至3月底4月初，價(jià)格也鐵定要上調(diào)。在如今漲價(jià)與促銷(xiāo)并存的背景下，樓市價(jià)格迷霧或?qū)⒏鼭狻?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left>

　　市場(chǎng)調(diào)查　　多個(gè)樓盤(pán)促銷(xiāo)“羞答答”

　　新年伊始，除上文提到的63個(gè)樓盤(pán)外，參加3月18日“上海之春”房展會(huì)的300多個(gè)樓盤(pán)也會(huì)有相當(dāng)一部分樓盤(pán)推出促銷(xiāo)活動(dòng)。一時(shí)間各類(lèi)促銷(xiāo)齊聚一堂，拋給購(gòu)房者一個(gè)亂花漸欲迷人眼的選房市場(chǎng)。不過(guò)目前多家樓盤(pán)對(duì)客戶(hù)的優(yōu)惠無(wú)外乎還是“小打小鬧”，而且不少樓盤(pán)表示“他們所有的優(yōu)惠僅僅在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天享受”。開(kāi)發(fā)商對(duì)外態(tài)度也相當(dāng)“委婉”，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商表示這只是一些常規(guī)的優(yōu)惠，并不承認(rèn)是由于不看好后市而做出的“退步”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示：一直以來(lái)，降價(jià)銷(xiāo)售是很多房產(chǎn)銷(xiāo)售方不愿去碰的“雷區(qū)”，由于消費(fèi)者普遍存在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理，使得開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)輕易提降價(jià)二字。而變成一些買(mǎi)房送禮等較為變通的方式來(lái)吸引消費(fèi)者。

　　筆者觀察　　超半數(shù)新盤(pán)仍在漲

　　調(diào)查顯示，超半數(shù)新盤(pán)價(jià)格繼續(xù)走高。比如4月將要開(kāi)盤(pán)的大華錦繡華城，精裝修房均價(jià)約 3.5-4萬(wàn)元/平方米，而去年其毛坯房售價(jià)為3萬(wàn)元/平方米。滴水湖馨苑，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)約 1萬(wàn)元/平方米，比 2009年 12月上漲約 2000元/平方米。盡管“漲”就一個(gè)字，但業(yè)內(nèi)表示，一些新盤(pán)價(jià)格已經(jīng)是調(diào)低了市場(chǎng)預(yù)期。甚至有開(kāi)發(fā)商坦言：“其實(shí)我們也知道現(xiàn)在沒(méi)人買(mǎi)，但漲價(jià)是對(duì)自己產(chǎn)品宣傳力的一個(gè)提升，也是給老客戶(hù)信心，所以還是得漲。”

　　后市預(yù)判　　房?jī)r(jià)要看政策“臉色”

　　“春節(jié)過(guò)后幾周的市場(chǎng)表現(xiàn)已反應(yīng)出2010年的市場(chǎng)不會(huì)如2009年般火爆�！比A燕市場(chǎng)研究部副經(jīng)理張晴怡表示：“這與政策調(diào)控有著直接的關(guān)系。預(yù)計(jì)整個(gè)2010年的樓市將看政策‘臉色’而變化，兩會(huì)期間對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)的相關(guān)政策將直接影響全年樓市�！�

　　值得注意的是，一方面，相關(guān)部門(mén)近期表示，上海將出臺(tái)綜合性措施以遏制房?jī)r(jià)。而另一方面，央行相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人指出“近期不會(huì)出臺(tái)樓市新政”，一緊一緩兩種聲音更是讓2010年樓市成為耐人尋味的鏡花水月�！　”緢�(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 房蓉