自2009年底以來，商品房交易量持續(xù)走低，房價(jià)上漲的趨勢減緩，在經(jīng)歷春節(jié)前短暫觀望后，近期樓市的價(jià)格有回升的態(tài)勢。CBD以東和以北四環(huán)周邊的“第一輻射圈”，目前如太陽宮、朝陽公園、大望路沿線，已經(jīng)成為眼下京城樓市漲幅最高的區(qū)域，而在售項(xiàng)目的日漸稀少，潛在需求的旺盛程度，更讓高端住宅買房人對(duì)這一區(qū)域關(guān)注度繼續(xù)升溫，最新報(bào)價(jià)突破4萬元，在售樓盤單價(jià)普超35000元/平米單價(jià)。

　　東四環(huán)將進(jìn)入4萬元時(shí)代

　　搜房網(wǎng)新房中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年1月份以來，受“CBD東擴(kuò)”利好影響較大的朝陽公園板塊、朝青板塊、百子灣板塊等主要區(qū)域，在售樓盤成交量同比去年上漲幅度超過200%，房源均價(jià)也已由去年四季度的25000元/平方米左右上升到目前的35000元/平方米左右，部分項(xiàng)目最新價(jià)格甚至已經(jīng)超過40000元/平方米，遠(yuǎn)高于同期全北京市住房均價(jià)漲幅。

　　對(duì)在售樓盤的調(diào)查顯示，東四環(huán)內(nèi)萬科藍(lán)山售價(jià)在34000元/平方米，西大望路時(shí)代帝景待開盤價(jià)格預(yù)計(jì)也將不低于35000元/平方米，受CBD區(qū)域價(jià)值影響，高價(jià)位、精裝修、高品質(zhì)已經(jīng)成眼下區(qū)域內(nèi)樓盤的共同特征。吸引的客群也以國內(nèi)外高端財(cái)富人群為主。

　　被眾多業(yè)界專家評(píng)價(jià)為“朝陽公園板塊最后一塊黃金寶地”的萬科公園五號(hào)是CBD東擴(kuò)效應(yīng)的最大獲益者之一。該項(xiàng)目從去年開盤以來持續(xù)熱銷，二期迅速告罄，而最新消息顯示，萬科公園五號(hào)III期4號(hào)樓58平方米行政公寓將于3月6日推出，尚未開盤便吸引了大批高端投資置業(yè)群體的關(guān)注，開發(fā)商對(duì)當(dāng)前市場信心充足，業(yè)內(nèi)猜測其價(jià)格將創(chuàng)下新高。

　　投資客看好核心區(qū)潛力

　　一位購買了萬科公園五號(hào)的業(yè)主表示，他之所以看好該項(xiàng)目，除了萬科的品牌效應(yīng)之外，吸引購房者的主要原因是CBD東擴(kuò)后區(qū)域的升值前景。據(jù)悉，東擴(kuò)后，項(xiàng)目所在地與新CBD僅一路之隔，而與通惠河、朝陽北路等其他CBD東擴(kuò)區(qū)域相比，朝陽公園板塊樓盤的居住環(huán)境則更具有誘惑力。

　　“隨著城區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)的稀少，公園地產(chǎn)也變得越來越稀缺，”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一般地產(chǎn)項(xiàng)目一旦掛上公園地產(chǎn)的“頭銜”，就意味著該類房產(chǎn)具備升值穩(wěn)定性。

　　去年底CBD東擴(kuò)規(guī)劃方案的塵埃落定，讓東部區(qū)域樓市風(fēng)生水起，在進(jìn)入2010年后更顯示出強(qiáng)勁的上升勢頭，朝陽公園核心區(qū)房價(jià)興起伊始，就一直保持在金字塔尖的位置。

　　城市化過程中的積聚效應(yīng)使得城市居民越來越密集地聚攏到城市核心地帶，人們在追求效率、便捷和快節(jié)奏生活的同時(shí)，身心所受的壓力也越來越大，更需要放松及與自然的交流，居住空間因此向外延伸到社區(qū)會(huì)所、園林，納公園為私人住所景觀，正漸漸成為現(xiàn)代人新的居住追求。

　　高端需求需要尋找出口

　　北京四環(huán)內(nèi)的住宅供應(yīng)不斷減少，四環(huán)外甚至通州等區(qū)域春節(jié)后的地價(jià)都不斷創(chuàng)出新高，市場的供求矛盾受到了業(yè)內(nèi)的關(guān)注。

　　“在CBD居住用地已經(jīng)無地可供、區(qū)域在售樓盤屈指可數(shù)的情況下，新的置業(yè)需求迫切需要尋找出口。”中原地產(chǎn)投資顧問部總經(jīng)理張坤昱認(rèn)為，目前入駐CBD的企業(yè)和機(jī)構(gòu)超過15000家，包括100多家世界500強(qiáng)企業(yè)、200多家外資金融機(jī)構(gòu)等。隨著企業(yè)入駐和就業(yè)人口的增加，CBD區(qū)域消費(fèi)能力越來越高，對(duì)樓盤品質(zhì)要求也越來越高，一個(gè)樓盤是否體現(xiàn)高尚生活品質(zhì)，是否有收藏價(jià)值將成為高端投資人群置業(yè)的最重要考量，而位于CBD東擴(kuò)區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)地段、品質(zhì)高端的樓盤更易受到高端財(cái)富人士投資置業(yè)的青睞。(記者 張家齊）