在2009年一路高歌猛進(jìn)之后，樓市自然成了全民關(guān)注的焦點(diǎn)。近日召開(kāi)的“兩會(huì)”，代表委員齊議樓市。從去年底開(kāi)始中央及地方政府頻頻發(fā)力，樓市似乎進(jìn)入了“盤(pán)整”階段，深圳春節(jié)的“零成交”也讓房產(chǎn)銷售遇到新年的第一次春寒。在系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)背景下，身處輿論漩渦中的深圳樓市恐難繼續(xù)走高，局部區(qū)域的價(jià)格調(diào)整或會(huì)呈現(xiàn)。

　　就價(jià)值面來(lái)看，高企房?jī)r(jià)使得自住和改善性需求的置業(yè)門(mén)檻提高，購(gòu)房者持幣觀望；另一方面，高房?jī)r(jià)勢(shì)必帶來(lái)投資成本的提高和增值空間的壓縮，投資者在投資決策時(shí)將會(huì)更加謹(jǐn)慎。就政策面來(lái)看，目前政策指向較為明確，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在做客人民網(wǎng)、新華網(wǎng)與網(wǎng)友溝通時(shí)，提出了解決房?jī)r(jià)問(wèn)題的四大措施，此番內(nèi)容可以理解為是對(duì)國(guó)四條及國(guó)11條的概括。抑制投資性需求、調(diào)控樓市、避免房?jī)r(jià)過(guò)快上漲已成今年房地產(chǎn)市場(chǎng)主旋律。但需注意的是2010年適度寬松貨幣政策仍將延續(xù)，國(guó)家政策對(duì)于自住和改善型需求繼續(xù)給予支持，對(duì)于保障性住房建設(shè)的投入持續(xù)加大。因此，今年政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控仍然會(huì)以分層次調(diào)控需求為主。

　　就資金面而言，通過(guò)去年樓市的快速回暖，各大開(kāi)發(fā)商資金壓力減少；即使目前出現(xiàn)成交量下滑，沒(méi)有銷售壓力的開(kāi)發(fā)企業(yè)還是會(huì)選擇按兵不動(dòng)，預(yù)計(jì)短期難以出現(xiàn)主動(dòng)調(diào)整價(jià)格促銷的局面。

　　綜上，當(dāng)前我國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的關(guān)鍵時(shí)期，整體經(jīng)濟(jì)處于上升通道，加之土地成本提高以及通脹等因素，商品住宅價(jià)格在未來(lái)半年內(nèi)或?qū)⒕S持較高的水平并難以出現(xiàn)大幅調(diào)整。與此同時(shí)，投資需求淡出，首次置業(yè)及改善型需求受到高房?jī)r(jià)的擠壓而逐漸減少；2010年下半年市場(chǎng)有望經(jīng)歷局部調(diào)整而逐漸回歸平穩(wěn)。在這過(guò)程中，2009年以來(lái)市場(chǎng)所呈現(xiàn)的強(qiáng)大剛性需求仍然會(huì)是支撐市場(chǎng)的主力。此外，深圳保障性住房的相繼建設(shè)完成，對(duì)于剛性需求的分流將會(huì)顯現(xiàn)。作者：程家龍