據(jù)《今日早報》報道 昨天，外面下著毛毛細雨，東方潤園的潤緣匯會所里，一場關(guān)于樓市的頭腦風(fēng)暴正在各位專家、企業(yè)家之間激烈地激蕩。這場由浙江大學(xué)EMBA玫瑰會與房地產(chǎn)協(xié)會聯(lián)手主辦的活動邀請了省內(nèi)多位知名地產(chǎn)專家，以及地產(chǎn)企業(yè)老總。雖然，詭譎多變的中國樓市在后金融危機時期的走向幾乎是個天問，但經(jīng)歷了前兩年樓市的過山車行情，房地產(chǎn)市場將漸漸趨于理性，成了很多業(yè)內(nèi)人士的共識。

　　前兩年杭州樓市V型反轉(zhuǎn)

　　“2008年的房地產(chǎn)市場可以用驚心動魄來形容，2009年的樓市卻是出乎意料。”浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華說，房地產(chǎn)市場經(jīng)過2008年的潮起潮落，2009年應(yīng)該是調(diào)整期，沒想到3、4月份開始一路高歌猛進。

　　賈生華拿出一組數(shù)據(jù)說，2009年浙江省商品房銷售面積為5525.4萬平方米，銷售額為4303.0億元，同比增幅分別為84.7%和129.7%；其中商品住宅的銷售面積和銷售額分別達到4745.5萬平方米和3734.6億元，同比分別增長91.3%和145.0%，增幅遠高于全國平均水平。

　　以杭州為例，2008年全年二手房成交均價都徘徊于11700元/平方米與13000元/平方米之間，2009年2月的成交均價也只有11634元/平方米，然而自3月開始，二手房價格便呈現(xiàn)快速上漲的趨勢。2009年11月，杭州五城區(qū)二手房成交均價更是達到16931元/平方米。“對于位置較好的樓盤，2009年度價格翻番的不在少數(shù)。”

　　“房地產(chǎn)市場供給與需求復(fù)蘇的不同步，是市場呈現(xiàn)V型走勢的內(nèi)在原因。2009年全省主要城市商品房銷供比均大于1，市場存量迅速消化，市場短期供給不足。”賈生華分析。

　　今年樓市進入亢奮后的回穩(wěn)

　　在今年的全國兩會中，房價成為最受大家關(guān)注的話題，代表、委員紛紛直指高房價。那么，后金融危機、后救市政策的房地產(chǎn)行業(yè)又將何去何從？

　　“隨著金融危機的逐步退潮，救市政策的逐步退出，國內(nèi)大起大落的房地產(chǎn)市場會進入亢奮后的回穩(wěn)，調(diào)控政策會接連不斷。”賈生華說。

　　“2010年房地產(chǎn)市場的走勢是亢奮后的回穩(wěn)。”賈生華說，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)不斷，購房者觀望氛圍出現(xiàn)，樓市成交量已經(jīng)開始下降，這個情況估計會持續(xù)比較長的一段時間。在這段時間里，成交不會太活躍，價格會回穩(wěn)，甚至有所回調(diào)，特別是第二季度，開發(fā)商經(jīng)營困難加大。“一季度開發(fā)商回籠資金多，不差錢。二季度開始，隨著新推項目的增加，如果市場依然不太好，可能會出現(xiàn)一些讓利促銷。目前杭州主城區(qū)的成交已經(jīng)比較低迷。”

　　數(shù)據(jù)顯示，2010年1月，杭州主城區(qū)(不含三個開發(fā)區(qū))二手房成交826套，環(huán)比2009年12月份下降了80.2%，比去年同期下降了25.2%。其中，住宅成交708套，環(huán)比下降82.1%，比去年同期下降34.2%。成交均價略有上漲，達到18429.4元/平方米，環(huán)比2009年12月上漲11.3%，比去年同期上漲55.3%。

　　相較之下，杭州鵬達投資有限公司的董事長潘家俊顯得更為樂觀。“今年樓市的成交量會適度萎縮，但是價格不會下降，尤其是去年漲幅不大的二三線城市，房價可能會繼續(xù)上漲。“昨天剛開了個盤，依然是搶購，提了價大家還是搶購。在通脹預(yù)期下，大家還是會選擇買房。”

　　中長期樓市走勢繼續(xù)看好

　　盡管大家對近期樓市的具體走勢有所分歧，但從中長期來看，大家對中國樓市還是持樂觀態(tài)度。

　　潘家俊認為中國處于工業(yè)化，城市化高速發(fā)展的時期，還是比較看好未來樓市的發(fā)展。“我近期關(guān)注中國的高鐵建設(shè)，這將使得中國的經(jīng)濟版圖發(fā)生根本性變化。尤其是中小城市，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移將積極引導(dǎo)中小城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。”

　　新湖中寶股份有限公司副總裁、杭州新湖明珠置業(yè)有限公司總經(jīng)理周丹承認為，杭州的市場需求度比較高，整個浙江省內(nèi)的人都習(xí)慣到杭州購房，二是可用的土地確實也比較少。2009年樓市經(jīng)過報復(fù)性反彈，政府進行了調(diào)控，希望市場能平穩(wěn)發(fā)展。“政府不希望樓市大起大落，如果房市很不好，政府又會推出救市政策，畢竟房地產(chǎn)業(yè)影響很多人的就業(yè)，以及國家的GDP。”

　　目前不少開發(fā)商擔(dān)心物業(yè)稅出臺，炒房者會大量拋售住房，給樓市帶來很大風(fēng)險，所以都持觀望態(tài)度。不過周丹承認為，度過了平穩(wěn)期的樓市還會繼續(xù)慢慢向上發(fā)展。即便今后推出物業(yè)稅，也是為了能讓房產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，所以他們目前的策略是盡量準備更多更好的產(chǎn)品。

　　不看好近期市場的賈教授也指出，經(jīng)過2010年的回穩(wěn)，中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)將進入新的成長周期，房地產(chǎn)市場長期看好。“投資和經(jīng)營要把握周期波動，謀求可持續(xù)發(fā)展”。

　　浙江大學(xué)管理學(xué)院常務(wù)副院長吳曉波也總結(jié)說，經(jīng)歷了前期的野蠻成長后的中國樓市，會越來越趨向理性，“炒房”也變成了經(jīng)營性活動，而不能是賭博性的行為。“總的來說，中國樓市正在走向理性。”