昨日，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的最新報(bào)告顯示，1至2月，北京市四環(huán)路內(nèi)商品住宅期房均價(jià)首次突破3萬(wàn)元，而六環(huán)路外房?jī)r(jià)也首次破萬(wàn)元大關(guān)。與此同時(shí)，北京市商品住宅新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)超過(guò)八成，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)近五成，但僅相當(dāng)于去年12月銷售面積的一半左右。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，兩會(huì)后成交量或回暖，但房?jī)r(jià)難下調(diào)。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2009年北京商品房均價(jià)全年漲幅達(dá)73.5%，期房成交量漲幅為112.4%，根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，目前五環(huán)內(nèi)新盤(pán)已開(kāi)始突破2萬(wàn)元／平方米，四環(huán)內(nèi)新盤(pán)價(jià)格平均在31220元／平方米，中等收入已經(jīng)很難在6環(huán)內(nèi)置業(yè)，據(jù)測(cè)算，購(gòu)買(mǎi)6環(huán)外商品房，中低收入最少也需要20年。

　　報(bào)告還顯示，1至2月，北京市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資204.9億元，同比增長(zhǎng)七成。截至2月底，商品住宅新開(kāi)工面積為157.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)超過(guò)八成，但竣工面積卻呈下降態(tài)勢(shì)。1至2月，商品房銷售面積為214.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)近五成。 但與去年12月相比，1至2月商品房銷售面積僅相當(dāng)于去年12月銷售面積的58.5%。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，新開(kāi)工增多說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)依然持有比較好的預(yù)期。雖然目前的銷售面積大減，但主要是因?yàn)?-2月是市場(chǎng)淡季，而且開(kāi)發(fā)商也相應(yīng)地減緩了供應(yīng)量，所以基本屬市場(chǎng)正常情況。