新年伊始,國家政策多管齊下加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管,而深圳也從今年1月5日起對房地產(chǎn)市場秩序進(jìn)行了專項整治工作。昨日,深圳市規(guī)劃和國土資源委員會對整治情況進(jìn)行階段性通報,截至目前,深圳已完成全市153個在售樓盤、128家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及483個分支機(jī)構(gòu)的檢查工作,并對涉及的房產(chǎn)企業(yè)發(fā)出整改通知書107份。另據(jù)證實,深圳房產(chǎn)企業(yè)“捂盤惜售”、未按要求在售樓現(xiàn)場公示樓盤相關(guān)審批及證明文件、未按規(guī)定網(wǎng)上錄入認(rèn)購書數(shù)據(jù)、經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員未取得經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格、不按規(guī)定使用網(wǎng)絡(luò)版合同文本、未明示傭金收費標(biāo)準(zhǔn)、居間服務(wù)合同不規(guī)范等違規(guī)現(xiàn)象仍然存在,深圳將進(jìn)一步依法予以查處。

　　百余房企整改六成為中介

　　這是一場為期3個多月的房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪�治工�?從1月5日起已進(jìn)行兩月有余。昨日此次專項整治工作有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,通過對全市范圍的房地產(chǎn)在售項目、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)地鋪以及評估機(jī)構(gòu)采取地毯式檢查,并結(jié)合企業(yè)自查、市民群眾的投訴及舉報,截至目前,已完成全市153個在售樓盤、128家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及483個分支機(jī)構(gòu)的檢查工作。該負(fù)責(zé)人稱,對于檢查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為,專項整治小組即時發(fā)出整改通知書,督促企業(yè)限期整改,“目前已發(fā)出整改通知書107份,其中涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)41份,房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)66份。根據(jù)復(fù)查結(jié)果顯示,各違規(guī)項目和機(jī)構(gòu)已基本整改完畢,截至目前共有165家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)辦備案”。

　　“我市房地產(chǎn)市場總體是健康的,絕大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員都能做到守法誠信經(jīng)營,同時也存在一些問題。”據(jù)透露,企業(yè)違規(guī)情況仍然存在,主要表現(xiàn)為未按要求在售樓現(xiàn)場公示樓盤相關(guān)審批及證明文件、未按規(guī)定網(wǎng)上錄入認(rèn)購書數(shù)據(jù)、經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員未取得經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格、不按規(guī)定使用網(wǎng)絡(luò)版合同文本、未明示傭金收費標(biāo)準(zhǔn)、居間服務(wù)合同不規(guī)范等等企業(yè)違規(guī)情況,此類問題屬企業(yè)自身不誠信經(jīng)營行為,經(jīng)市規(guī)劃和國土資源委員會責(zé)令限期整改后,均能予以糾正。

　　開發(fā)商頂風(fēng)“捂盤惜售”

　　近期,廣東省專門出臺“粵四條”打擊開發(fā)商捂盤惜售等行為,“粵四條”要求廣東省各地在審批商品住房項目預(yù)售許可時,以整棟為最低審批規(guī)模,不得分層、分單元辦理預(yù)售許可；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后,應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)一次性公開全部房源對外銷售,并在公開銷售24小時之前,按照“一套房一標(biāo)價”的方式明碼標(biāo)價。而昨日深圳市規(guī)劃和國土資源委員會承認(rèn),深圳仍有開發(fā)商“捂盤惜售”情況:部分企業(yè)的項目存在公示價格高于市場價格,再通過分批打折的手段,造成事實上的分期銷售。

　　“對于這種行為,我委積極加強(qiáng)與物價管理部門的聯(lián)系,將進(jìn)一步依法予以查處�！痹撠�(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),目前,購房者與經(jīng)營者之間的信息不對稱問題仍然存在,廣大購房者無法便捷、熟練地通過官方網(wǎng)站進(jìn)行在售樓盤和二手房源查詢。為此,一方面要加大對深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)宣傳力度、努力完善信息披露制度；另一方面改進(jìn)網(wǎng)站操作,以便市民使用。

　　將立法加強(qiáng)市場監(jiān)管

　　此次專項整治還暴露制度不完善、部門間合作渠道不暢等問題。整治小組負(fù)責(zé)人表示,深圳房地產(chǎn)法律法規(guī)仍需完善,部門間互動仍需加強(qiáng)。例如許多經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在取得營業(yè)執(zhí)照后,沒有到主管部門申請備案,這一方面是因為部門之間管理缺乏長效的溝通交流機(jī)制,另一方面也是缺乏相應(yīng)的法律制度所導(dǎo)致。

　　據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會透露,深圳研究起草了《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管若干規(guī)定》,目前該規(guī)定已報市法制辦審議,待深圳市政府審議通過后即可頒布實施。該《規(guī)定》旨在進(jìn)一步加強(qiáng)對深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管,特別是對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題進(jìn)行規(guī)范�！拔覀冞�要通過細(xì)化當(dāng)前可售樓盤和住房的信息,及時披露可售樓盤的具體位置、可售住房的總套數(shù)、已售套數(shù)和剩余套數(shù)等信息�！痹撠�(fù)責(zé)人說,深圳將進(jìn)一步規(guī)范和完善房地產(chǎn)信息披露制度,引導(dǎo)買房者等社會各界參與了解正確信息,并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在樓盤銷售現(xiàn)場公示樓盤銷售情況。