成交：3月樓市

　　呈現(xiàn)快速恢復之勢

　　亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（3月8日至14日）北京市商品住宅期房成交1336套、14.24萬平方米；扣除經(jīng)濟適用房和兩限房，實際成交1270套、13.73萬平方米，環(huán)比前一周（3月1日至7日）大幅增長，增幅分別為52.46%、41.16%；現(xiàn)房商品住宅共成交333套、5.64萬平方米，分別環(huán)比增加了52.75%、73.79%；

　　另外，商品住宅的整體成交均價為18855元/平方米，環(huán)比之前一周下調(diào)了312元/平方米，跌幅為1.63%。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析， 3月本就是傳統(tǒng)的供需旺季，隨著開發(fā)商推盤節(jié)奏的穩(wěn)步加快，需求也開始呈現(xiàn)快速恢復態(tài)勢。繼3月首周出現(xiàn)量價同升之后，上周成交量再次出現(xiàn)了大幅飆升，同時成交價維穩(wěn)，伴隨微幅下調(diào)，量升價穩(wěn)，顯示出3月樓市出現(xiàn)復蘇局面。

　　上周可以說是不折不扣的“兩會周”。每年“兩會”，樓市都會成為繞不開的熱門議題之一，今年也不例外，關(guān)于高房價的議題甚至占到了所有議題的一半，但同時住建部領(lǐng)導也發(fā)出了“未來20年房價上漲壓力仍很大”的言論。在這種現(xiàn)實矛盾與調(diào)控呼聲相伴的情況下，購房者反倒變得更加理性，考慮到“兩會”前“國11條”、“京11條”、準備金上調(diào)等相關(guān)政策都已經(jīng)陸續(xù)出臺，“兩會”之后除了業(yè)界已有心理預期的加息以及對之前政策的細化落實外，短期內(nèi)也很難再有更多調(diào)控措施問世，故上周成交情況穩(wěn)步走高，整體樓市恢復旺季特征的速度也在加快。

　　價格：開盤項目均價

　　每平方米上調(diào)5000元

　　亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（3月8日至14日）北京市有4個項目開盤，全部為老項目后期推盤，共提供房源539套、9.84萬平方米，分別環(huán)比之前一周（3月1日至7日）增加了12.76%、168.20%；開盤均價23250元/平方米，環(huán)比上調(diào)了5000元/平方米，漲幅為27.40%。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，從供應量來看，開發(fā)商推盤較為謹慎。整體開盤項目不多，也無純新盤入市；但從具體開盤項目的推盤量來看，以兩、三個樓座集中開盤為主，供應房源不少于150套，像萬科中糧假日風景推出D區(qū)6、7號樓，雅世·合金公寓推出了1、3、9號樓。一般來說，老項目后期開盤時，一次性推盤量較少，上周一反常態(tài)，表明了部分項目蓄客較為充分，并選擇在春節(jié)后樓市成交逐步復蘇的3月入市，但同時也說明開發(fā)商對后期市場形勢判斷不明，加速了單批推盤量。

　　從供應價格來看，房價繼續(xù)攀高。當下正處于樓市調(diào)控敏感高地，但仍然沒有阻止開發(fā)商推盤價格的高企，4項目的開盤均價與上一次推盤的價格相比平均漲幅高達39.06%。

　　另外，上周取證項目明顯增多，在3月上半月需求快速恢復的刺激下，下半月開發(fā)商的供應熱情也將恢復，成交價格也會隨供應結(jié)構(gòu)的調(diào)整而繼續(xù)在高位盤整。(記者 張曉莉)