日前， 國(guó)土資源部官員提出，從房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，當(dāng)務(wù)之急是改善供求關(guān)系，增加中低價(jià)位、中小套型住房的用地供應(yīng)。嚴(yán)格控制大套型住房建設(shè)用地，嚴(yán)禁向別墅供地。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，一旦此政策實(shí)施到位后，大戶(hù)型豪宅產(chǎn)品將由于供應(yīng)量的減少，而有了漲價(jià)的理由。

　　據(jù)了解，目前廣州在售的大戶(hù)型豪宅產(chǎn)品有不少都屬于是“合并”的產(chǎn)品，由2～3個(gè)房產(chǎn)證合并而成。因?yàn)樵缭?006年5月建設(shè)部等九部委就聯(lián)合出臺(tái)了“90/70”政策，該政策要求新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。但實(shí)際上，這些年來(lái)，該政策并沒(méi)有得到真正的實(shí)施。市場(chǎng)上推出的豪宅大戶(hù)型則因受限于此政策，改由“合并”而成。

　　因此，一旦今后拿地要嚴(yán)格按照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并取締“合并”形式的話(huà)，預(yù)計(jì)豪宅大戶(hù)型的供應(yīng)量將急劇減少。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前廣州市場(chǎng)上大戶(hù)型的產(chǎn)品占了供應(yīng)量的五成左右，近郊不少樓盤(pán)更是出現(xiàn)了以別墅銷(xiāo)售為主的現(xiàn)象。一旦嚴(yán)格控制大套型住房建設(shè)用地，嚴(yán)禁向別墅供地，那么有可能會(huì)導(dǎo)致這些大戶(hù)型和別墅價(jià)格有了漲價(jià)的理由。

　　不少別墅盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)者也認(rèn)為，一旦政策嚴(yán)格實(shí)施，大戶(hù)型尤其是別墅的價(jià)格肯定就會(huì)因稀缺而漲價(jià)了。而且，從成交的實(shí)際情況看，無(wú)論是改善型買(mǎi)家還是投資型買(mǎi)家都比較青睞價(jià)值較高的大戶(hù)型豪宅。

　　不過(guò)，也有市場(chǎng)人士提醒，單從政策層面上看，大戶(hù)型豪宅也許有漲價(jià)的理由。近期番禺某盤(pán)聲言其價(jià)格漲至2.6萬(wàn)元/m2以上，也許就是倚仗著日漸稀少的緣故。但買(mǎi)家不可忽視的一點(diǎn)是，如今“開(kāi)征物業(yè)稅”的呼聲漸漲，而市場(chǎng)上不少在售的豪宅大戶(hù)型都是由幾個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)合并而來(lái)的。屆時(shí)，一旦物業(yè)稅開(kāi)征，那肯定是房產(chǎn)多的人面臨征稅的機(jī)會(huì)更大。(記者 王荔玨)