沒有鑼鼓聲，沒有大幅的降價促銷廣告牌，平靜卻不乏人氣——被業(yè)內(nèi)稱作樓市“年度風向標”的上海之春房展會昨天拉開帷幕。記者一早趕去采訪發(fā)現(xiàn)，展會廣場上已沒有往年擠得滿滿的展位，一字排開的某樓盤看房班車上乘客寥寥，略顯冷清，再一看，原來該樓盤在閔行浦江，卻亮出了每平方米1.6萬至2.5萬元的高價，難怪乏人問津。而售樓人員告知，該樓盤預(yù)售房一次推出不足百套，而且將多批銷售。記者不禁懷疑，難道“少量多批”的現(xiàn)象又回來了？

　　一個樓盤分多次賣

　　利用房展會試盤，摸清消費者心理，看看目前需求是否旺盛，以決定未來銷售策略，這是不少參展房地產(chǎn)商打的“小算盤”。記者在現(xiàn)場大概估算了一下，展會中只展示樓盤信息，不清楚何時銷售的本地樓盤占了總數(shù)的10%；明確告知何時開盤，但價格待定的占了40%。

　　在某樓盤展位，銷售人員告訴記者，今日開盤僅推70套，第二批再推80套，之后還有幾批。記者在展會現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，像這樣“少量多批”推盤的房源數(shù)量不少。所謂“少量多批”是指開發(fā)商對所開發(fā)的樓盤分幾批銷售，每批則只推出少量房源。根據(jù)上海去年出臺的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售一次性不得低于3萬平方米，顯然，部分開發(fā)商的分批銷售存在違規(guī)嫌疑。

　　事實上，“少量多批”現(xiàn)象以前也曾出現(xiàn)過，但去年9月新政出臺后，開發(fā)商有所收斂。不過，隨著樓市的這一輪價格上漲，在巨大的利潤驅(qū)動下，“少量多批”這種變相的捂盤惜售現(xiàn)象近期重又抬頭。如坐落在九亭的象嶼名城，5000套小戶型，最近一期僅預(yù)售了80多套房子，每套面積僅79-89平方米，一期推出不足1萬平方米。銷售人員告訴記者，接下來推盤要到今年下半年或明年三月份了。

　　打折樓盤僅有兩個

　　那么，消費者又是什么心態(tài)呢？“看看其他人是否選擇時下買房，我目前還是舉棋不定”，付先生想為自己以后結(jié)婚買房作準備，但看了半天，參展樓盤單價動輒二三萬元，并沒有發(fā)現(xiàn)合適自己經(jīng)濟狀況的房子，考慮如果現(xiàn)在買房，還貸壓力太大，于是決定暫時觀望。

　　據(jù)主辦方介紹，本次展會共展示300余個項目，上海本地樓盤占60%以上，外地和境外的樓盤超過30%。記者仔細搜尋，在本地樓盤中，打出優(yōu)惠促銷的僅有兩個樓盤。一家是僅剩15套的尾盤，打9折；另一家是兩房送5萬元家用電器、三房送7萬元家用電器。另一方面，大部分樓盤的價格都比去年有不同程度的上漲。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，青浦均價在1.3萬元；嘉定單價1.4萬-1.6萬元；寶山單價1.6萬-1.9萬元；閔行外環(huán)以外均價2.1萬元；九亭均價1.8萬元；周浦均價1.4萬元；松江大學(xué)城單價1.3萬-1.4萬元；浦東康橋均價2萬元；金山石化均價1萬元，新江灣城均價3.5萬元。而此次中心城區(qū)僅有2-3個樓盤參展，普陀內(nèi)中環(huán)之間的某樓盤單價3.7萬元，長寧中山公園某樓盤每平方米起價5萬元，銷售人員說具體價格要等房展會后再定。

　　本報記者 陳桂蘭