首批城市更新項目確定后 房產(chǎn)市場引發(fā)一股炒作熱潮

　　近日，深圳市規(guī)劃與國土資源委員會公布今年首批啟動的89個城市更新項目，這在房地產(chǎn)市場也引起了一陣炒作的熱潮。據(jù)悉，列入城市更新項目的地區(qū)房價一夜暴漲，龍溪花園等一些陳舊的老房子，甚至價格翻了三倍。打著“拆遷”概念的老房子，成為房地產(chǎn)中介熱推的項目。然而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這種拆遷房業(yè)主普遍“惜售”，高價之下大多是有價無市，中介有的樓盤一兩個月也沒賣出去一套。

　　龍溪花園房價翻3倍

　　龍溪花園位于福田區(qū)農(nóng)林路，毗鄰香蜜湖著名的水榭花都等豪宅，地理位置非常優(yōu)越。然而，記者在現(xiàn)場看到，這個建于上世紀90年代的老房子，顯得非常古舊破敗，與旁邊的豪宅相比甚為遜色。然而，誰想到這里會一夜之間房價暴漲，幾個月內(nèi)就翻3倍呢？

　　盛聯(lián)行地產(chǎn)中介公司的王先生告訴記者：“龍溪花園一共有38棟，除了3棟帶電梯的房子不拆，其他的都要拆。這間86平方米的房子售價255萬元，單價29651元/平方米，去年年初每平方米的價格才1.1萬元。”他告訴記者，255萬是實價，基本沒有什么還價的空間。另一間90平方米的三室兩廳的房子，單價直接標到30000元/平方米，總價高達270萬元。

　　華新村和華富村:

　　20年樓齡飆漲逾萬元

　　記者了解到，位于華強北區(qū)華新路的華新村以及華富路的華富村都屬于更新項目區(qū)域，兩村房屋始建于上世紀80年代末，都有20年以上樓齡，大都是五六層的低矮樓盤，外觀陳舊，生活配套設(shè)施也不齊全。鑒于此，截至去年7月，該區(qū)域二手房均價為13000~14000元/平方米，每月偶有成交，一直屬于冷門樓盤。

　　2009年12月1日起實施《深圳市城市更新辦法》之后，該地的房價開始飛漲�！�3月份我們在華新村這邊以18400元/平方米的價格賣出了一套房，去年六月份這套房的價格是12000元/平方米。每平方米足足漲了6000多元�！背珊甑禺a(chǎn)的置業(yè)顧問阮先生告訴記者。

　　對于華富村由于被納入“深圳城市更新”項目而房價一夜暴漲數(shù)萬元的消息，華富村改造辦公室的許先生告訴記者，去年后半年改造辦公室進駐村里，日后拆遷勢在必行的消息就已經(jīng)在業(yè)主內(nèi)傳開了，從那時起業(yè)主的放盤量就開始緊縮，房價也開始持續(xù)走高，所以房價漲到2萬元/平方米并非是一朝一夕的事。

　　房源緊缺業(yè)主普遍惜售

　　“待拆遷物業(yè)投資首選”這樣的宣傳標語在列入城市更新項目的地區(qū)普遍打出了醒目的橫幅。據(jù)悉，拆遷消息傳出后，這里的房價都迅速飆升，但是業(yè)主都不愿意賣房，因為期待高昂的拆遷補償。

　　“我們公司這個月只剩下一套了，還必須提前預(yù)約。這個月一共賣了2套，放出來的盤非常少�！饼埾�花園的一位中介王先生告訴記者。在同樣作為拆遷范圍的南苑新村，目前的房價已經(jīng)從1萬元飆升至1.61萬元~1.7萬元/平方米。

　　南山區(qū)海王地產(chǎn)的中介汪小姐表示，房價飆升的原因主要是南園新村現(xiàn)在是拆遷房，而且基本上房子都不拿來出售，一般出租的比較多�！叭绻�你想拿來投資，現(xiàn)在一般的價格都不能低于1.7萬元/平方方，少了業(yè)主根本就不賣，他們很多都是等著拆遷補償。”

　　有價無市

　　購買者觀望情緒濃

　　記者了解到，雖然兩村房價由于“城市更新項目”的余蔭而走高，但現(xiàn)實銷售情況卻十分慘淡。華富村港基房地產(chǎn)的楊先生介紹，華富村的房子至少都25年了，房屋老舊，停車位也緊張，不宜買來居住，因此大部分買房的都是投資者。他表示，2010年3個月來只在年前售出了一套房，這三個月內(nèi)就再無交易�！澳壳叭A富村房價每平方米2萬出頭，一套破舊的二手房至少要150萬元或160萬元，誰都不愿意冒風險。”

　　投資買房者出手要謹慎

　　“去年12月份我們以每平方米19200元的價格在華富村賣出了一套房，那之后直到現(xiàn)在，我們一套房子都沒有賣掉�！比钕壬鷮�無人問津表示理解，他說投資者坊間傳聞，在兩村附近的上步廟說拆遷說了14年卻遲遲沒有施行，不少投資買房者都吃了暗虧，“投資有風險，謹慎觀望可以理解。”

　　業(yè)主紛紛撤盤，房價持續(xù)走高，拆遷計劃究竟何時動工懸而未決，使得投資者在買房炒房的“淘金路”上謹慎地保持觀望態(tài)度。華富村改造辦公室負責人王先生如是總結(jié)“有價無市”的原因。

　　王先生還告訴記者，目前華富村有2100多住戶，簽約同意拆遷的已近1700余戶，超過了總住戶的三分之二，已達“拔釘”規(guī)定界限，拆遷已是大勢所趨�！安煌�于大沖村，華富村的住戶大都只有一套房，所以他們不愿意接受1：1.2或是1：1.15的現(xiàn)金補償，而是更希望得到拆遷過后的有新增價值的物業(yè)。”(記者余琴、阮元元 陳岑 駱昌威)