近來，許多買房人很郁悶。本以為飛漲的房價在2010年會“剎車”，可沒想到進(jìn)入3月特別是兩會后，京城商品房全面漲價。北京開盤的商品房價繼續(xù)上漲，并呈歷史最高，二手房均價環(huán)比也漲了5.3%。北京“樓市陽春”的火熱景象將難現(xiàn)。

　　據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在3月前3周北京共開盤17個房產(chǎn)項(xiàng)目，其中全部超過之前的開盤價，最高的通州項(xiàng)目價格竟然相比月初上漲了近6000元，月內(nèi)漲幅高達(dá)32.2%。

　　已經(jīng)開盤的項(xiàng)目均價為21130元/平方米，相較2月開盤均價18830元/平方米，漲幅高達(dá)12.2%，均為歷史最高。

　　當(dāng)前北京市二手房均價在14180元/平方米左右，相比2月底的13460元每平方米上漲幅度達(dá)到了5.3%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此前的政策并未明顯影響購房者對房價上漲的預(yù)期。另外，新“地王”的刺激，商品房存量房源僅有88943套，房源不足使房價持續(xù)上漲。

　　與遲來的春天同步，北京3月“樓市陽春”也未露臉。而根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的最新消息，北京4月欲開盤項(xiàng)目更呈現(xiàn)“量減價高”。

　　與去年4月的火爆場面相比，今年4月開盤數(shù)量同比下降達(dá)35.7%，簡直不可同日而語。

　　4月即將開盤的項(xiàng)目僅36個，其中首次開盤的純新盤項(xiàng)目僅7個，如北京11號公館、北京ONE、時代帝景、珠江摩爾國際中心等，多為公寓及商住樓項(xiàng)目。陽春時節(jié)僅36個項(xiàng)目開盤，不免讓人倍感失望。

　　而與開盤項(xiàng)目明顯減少形成鮮明對比讓人更失望的是，4月計劃開盤的項(xiàng)目在價格方面依然是一路看漲。在有開盤均價記錄的項(xiàng)目中，整體開盤均價達(dá)到了24644元/平方米，不僅同比去年同期大漲了102.5%，即便是對比3月已經(jīng)開盤項(xiàng)目的整體均價也上漲了21.7%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，兩會召開前，北京出臺了“京版11條”調(diào)控政策，其中明確規(guī)定了加強(qiáng)商品房銷售管理，要求取證3日內(nèi)必須一次性公開全部房源，且預(yù)售許可的最低規(guī)模為施工許可證批準(zhǔn)的施工范圍，這項(xiàng)目規(guī)定出臺后，要求開發(fā)商必須建多少賣多少，因此，開發(fā)商面對當(dāng)前的市場環(huán)境而遲遲不敢取證銷售，4月入市項(xiàng)目明顯減少。而開盤均價進(jìn)一步高漲說明，今年北京大力建設(shè)保障性住房，商品房項(xiàng)目用地及供應(yīng)受到擠壓，而市場需求仍然較大，因此開發(fā)商對項(xiàng)目銷售價格的預(yù)期仍然較高，價格方面難以松動。此外，受地王因素影響，地王周邊項(xiàng)目的價格更為堅挺。因此，4月開盤項(xiàng)目價格仍然保持高位運(yùn)行。本報記者 陸昀