受到多種因素的影響，3月樓市供應(yīng)量銳減。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，截至3月21日，開盤的新老項(xiàng)目只有18個(gè)，與預(yù)期相去甚遠(yuǎn)。但是開盤價(jià)格卻比2月上漲了19.9%，漲幅明顯。

　　已開盤項(xiàng)目中，純新盤項(xiàng)目僅有新華聯(lián)運(yùn)河灣一個(gè)。而此前，曾表示有計(jì)劃在3月份開盤的項(xiàng)目達(dá)到了40個(gè)，其中純新盤項(xiàng)目也達(dá)到了9個(gè)。許多計(jì)劃在3月份開盤的項(xiàng)目，現(xiàn)在仍未開盤。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析指出，主要和當(dāng)前的樓市大環(huán)境有很大關(guān)系。北京出臺(tái)了京版11條調(diào)控措施。不僅提出了大力建設(shè)保障性住房等供應(yīng)措施，而且還加強(qiáng)了銷售環(huán)節(jié)的管理，其中，對開發(fā)商取證、開盤銷售等環(huán)節(jié)加大了監(jiān)管力度。尤其是該文件的第八條規(guī)定無疑增加了監(jiān)管力度，使得開發(fā)商不敢輕易開盤銷售，尤其是在現(xiàn)在市場環(huán)境不甚明朗，樓市大勢走弱的背景下，開發(fā)商變得更加謹(jǐn)慎。

　　3月新開盤項(xiàng)目整體開盤均價(jià)為22579元/平方米，比2月新開盤項(xiàng)目的整體均價(jià)上漲了19.9%，漲幅明顯。據(jù)亞豪統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月新開盤項(xiàng)目中，五環(huán)外項(xiàng)目的整體開盤均價(jià)達(dá)到了17955元/平方米，而2009年初，五環(huán)外項(xiàng)目的整體均價(jià)每平方米不足萬元，短短一年的時(shí)間，房價(jià)上漲將近一倍。

　　高姍認(rèn)為，近期，京城地王頻現(xiàn)，對市場預(yù)期產(chǎn)生了很大影響。一個(gè)地王拍出，周邊項(xiàng)目價(jià)格立馬提價(jià)。此外，受到政策規(guī)劃影響，京城商品住宅用地愈加減少，因此，開發(fā)商對商品房的未來預(yù)期仍然看好。而從購房者角度來看，高房價(jià)讓他們難以承受，年初，政策調(diào)控力度不斷加強(qiáng)，新政不斷推出，這一切都似乎向購房者傳導(dǎo)了樓市將要調(diào)整、房價(jià)有可能下調(diào)的信號。因此，購房者在此時(shí)的觀望情緒較濃，樓市的博弈也愈加明顯。記者趙麗萍