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          廣州房價下降或是假象 業內:今年成交量或萎縮
        2010年03月31日 07:25 來源:廣州日報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          3月份廣州樓市的“小陽春”經歷“倒春寒”,廣州網簽同比跌幅超過五成。從記者監測的情況看,房價飆升已開始放緩,但此前市場傳聞的降價只是假象。

          記者調查

          價:廣州房價下降或是假象

          由于國家連連出現政策調控樓市,一線市場房地產成交大幅萎縮,不時有樓盤出現“降價”的消息。甚至有消息稱,廣州有樓盤降價5000元/平方米,并表示,廣州房價開始松動。

          而記者最近走訪了廣州的12個樓盤,卻沒有發現降價跡象。其中9個樓盤選擇在3月份開盤,和開盤前市場預期的價格基本吻合。其中,在白云大道某樓盤28日開盤,開盤前預計售價在13000元/平方米左右,目前的銷售均價也在13000元/平方米左右。另外,在跑馬場、番禺、花都、廣州大道北等多個樓盤,均沒有出現降價行為,也沒有大規模的促銷活的。不過,同去年年底相比,這些樓盤的開盤價沒有出現“開盤必漲”的局面,也很少出現“日光盤”。

          在二手市場上,價格也沒有松動的跡象,記者在芳村客運站附近某小區看到,82平方米左右的房子,業主要價將近85萬元。有中介告訴記者,過年前該小區內相似面積的房子只要80萬元左右就能買到。

          量:3月網簽或同比暴跌

          統計顯示,今年3月份廣州樓市成交環比、同比冰火兩重天,前者增長了六成多,而后者卻萎縮了近五成。但由于春節在2月份,所以環比數字沒有可比性。

          據陽光家緣網數據顯示,3月份前29天廣州一手住宅簽約套數約為5363套。如果以此成交推算,整個3月網簽只有5735套,同比或萎縮49.39%。

          預測:今年成交量或萎縮

          業內專家表示,短期內市場成交量同比會繼續走弱,可能要持續到4月下旬。

          廣州知名地產經濟專家鄧浩志對記者表示,對廣州而言,短期內成交量還會繼續低迷,預計會繼續延續到4月份上旬。他預計今年五一肯定沒有去年五一火爆。“今年全年市場的成交量也會較去年有較大程度的萎縮。”

          政府措施

          國土部:

          防止二、三線城市

          土地跟風漲價

          國土部中國土地勘測規劃院全國城市地價監測組日前發布的報告稱,2009年全國總體地價水平漲幅較明顯,而中央今年還會有一系列調控政策跟進,地價漲幅放緩,而且還要防止二、三線城市的土地價格跟風上漲。

          報告顯示,2009年全國105個城市的總體綜合地價水平值為2653元/平方米,其中商業地價最高,為4712元/平方米;其次為居住地價,3824元/平方米。特別是深圳、寧波、上海等一、二線城市的地價和房價都出現了較大反彈。該報告表示,金融與稅收政策的調整將直接影響地價走勢。從目前的國家政策趨勢來看,2010年,還會有一系列調控政策的跟進,地價上漲幅度或會有所放緩。

          專家解讀假降價

          先報高價再降價

          房地產專家謝逸楓表示,目前有媒體報道廣州房價有下降其實是一種“假現象”,是開發商有個別樓盤讓了一點小利而已,目的是清理剩余的貨和儲備新的客戶。“有些樓盤其實是開發商之前故意報高價,讓買家心理底線提高,然后開盤時再以略低于報價的價格銷售,吸引買家入市。”

          數字看房價

          3月8日~14日廣州全市網簽947套,均價為11131元/平方米。3月22日~28日廣州全市網簽1823套,均價為12651元/平方米。

          (網易房產整理陽光家緣數據)

          最新現象

          珠三角富人

          到內地買房

          值得注意的是,由于廣深等珠三角地區樓價居高不下,部分“富人”已開始轉戰內地市場,特別是隨著武廣高鐵的開通,不少廣東人去武漢咸寧等地買房。

          有專家表示,相比一線城市的高房價,內地樓市具有一定的吸引力,但以經濟發展水平和樓價的對比而言,投資風險依然不小。

          記者上周末在碧桂園咸寧溫泉城項目部了解到,雖然該項目還未正式開盤銷售,但從電話記錄中可以看出,不少珠三角買家前往咨詢。

          “從我們目前的電話登記中,武漢周圍的買家占到六成左右,廣州、深圳等珠三角地區的買家占到兩成左右。”碧桂園咸寧項目負責人告訴記者。而對買家身份,主要有兩個,“一個就是碧桂園在珠三角的老客戶,另一個就是珠三角的投資者。” (記者張忠安)

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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