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          樓市三月“意外”反彈 投資力量主導市場動向
        2010年03月31日 08:28 來源:國際金融報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          政策風吹過之后,一線城市樓市在第一季度行之末尾,出現了量價反彈的尷尬局面。來自研究機構的數據統計顯示,一線城市的商品房與二手房基本皆出現量價共同攀升的行情。分析者稱,這樣的現實背后主要源自投資性需求的推動。

          反彈在三月

          經歷1月與2月的消沉,中國一線樓市在3月迅速進入反彈爆發階段。量價齊升的當今足以令中國的剛性需求再次皺緊眉頭。

          3月下旬全國一線城市房地產住宅市場異常亢奮,且二手房成交量反彈幅度也明顯高于一手房市場。來自中原地產監測數據表明,北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市3月前兩周交易無起色,但是進入第三周以來,一手、二手均出現爆發式反彈。截至3月25日成交量已基本回升至歷年平均水平。

          有研究機構預計五大城市3月住宅成交量將突破1000萬平方米,僅次于2009年3月的水平。

          以3月份最后一周為例,來自研究機構提供數據顯示,上海市商品住宅成交面積31.4萬平方米,與前一周環比上漲11.37%。同期,北京則有40.42%的環比增幅。反彈最明顯則當屬深圳。3月15日至3月21日,深圳一手房市場成交627套,環比大幅上升72.3%。之后一周的成交量仍然延續了這一勢頭,在3月份最后一周時間內,深圳全市商品住宅成交總套數為954套,與前一周相比,環比增幅53.59%。

          投資成主力

          全國兩會結束第一天的超級地王誕生,市場觀望情緒已基本解除。以北京為例,在今年一季度,購房主要用來投資保值或自住兼投資的達到了55%。政策并為觸及樓市調控的根本,難以抑制價量飛漲。

          北京中原三級市場研究部副總經理宮萍認為,目前商品房價格依然飛漲由多重原因造成,除了“地王”現象會對周邊房價有促升作用之外,購房者認為房價會上漲的市場預期尚未受到政策影響。短期內區域房價可能繼續升高。穩定房價的期望短期很難實現。此外,商品房房源供應量少,同樣會導致房價高企難下。

          國金證券研究所房地產行業研究員曹旭特表示,從第二季度起,全國房價將重新開始上升勢頭,但到了年底,一線城市的房價將有所調整。

          曹旭特認為,4月份房價上漲壓力非常大,因為去年上半年供給和新開工一直都是負增長,而從蓋房子到預售大概是半年的周期;同時,考慮到目前市場仍存在恐慌性購房預期,因此第二季度房價一定是上漲的。他說,目前房價收入比一直持續上升,這主要是因為投資性購房比例比較高,同時流動性充裕。隨著房價的進一步上升,投資利潤率下降,未來一線城市房價回調的風險將加大。

          其實,投資性購房已經偏離理性。3月29日,在國土資源部發布名為《中國城市地價狀況2009》的報告種首次提出“租價比”概念,并明確表示從這一概念角度分析,國內熱點城市的住宅市場已經出現了比較嚴重的泡沫。在國土部選取的2009年6個樣本城市中,其住宅租價比均低于下調后的5年以上個人住房貸款利率,表明住宅長期投資者的租金回報收益是非常不理想的,明顯偏離理性投資者的正常投資回報率。(孫維晨)

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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