記者今天上午從本市有關(guān)部門獲悉，剛剛過去的3月，全市二手房買賣市場呈現(xiàn)出增量大、成交價格快速走高的特征。全市二手私產(chǎn)住宅共成交7280套，環(huán)比上漲135.3%，成交面積59.5萬平方米，比2月環(huán)比上漲129.7%。與去年同期樓市交易井噴的“小陽春”相比，熱度略有遜色，成交套數(shù)同比下降10%，但成交均價為6503元/平方米，同比上漲21.2%。

　　根據(jù)市國土房管局每日房價統(tǒng)計顯示，本市中心城區(qū)3月二手房成交均價為8545元/平方米，比2月環(huán)比上漲3.1%，比去年同期同比上漲24.4%；環(huán)城四區(qū)均價為5661元/平方米，環(huán)比上漲4.7%，同比上漲22.6%；濱海新區(qū)均價為5280元/平方米，環(huán)比下降10.02%，同比上漲9.8%；遠(yuǎn)郊區(qū)縣為3494元/平方米，環(huán)比上漲5.7%，同比上漲19.3%。

　　我愛我家市場研究中心專業(yè)分析人員認(rèn)為，歷年春節(jié)過后婚房、學(xué)區(qū)房等剛性需求入市較為集中，節(jié)后短期內(nèi)房價的相對平穩(wěn)使得絕大多數(shù)剛性需求率先釋放，帶動了節(jié)后市場的首輪成交活躍。其中，中心城區(qū)二手房表現(xiàn)醒目：一方面節(jié)后市場新增房屋掛牌量及客戶委托量均大幅上漲，造成了市場中供需兩旺現(xiàn)象的集中體現(xiàn)，許多房主普遍選擇提高掛牌價，部分熱點(diǎn)地區(qū)更是出現(xiàn)屢次漲價的現(xiàn)象；另一方面，節(jié)后新建商品房在短期內(nèi)供給不足，多集中于3月中下旬開盤，但是僅有三分之一的項(xiàng)目位于中心城區(qū)，且均價較高也使得二手房源更受青睞。加之3月出現(xiàn)了高成交價的土地市場消息，二手房主對于未來市場房價的走勢仍抱有上升的預(yù)期，使得二手房成交均價再度上升。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計4月全月本市二手私產(chǎn)住宅成交量將在2009年7、11、12月之后再次突破1萬套，成交均價仍將保持上行趨勢。(今晚報 記者劉英潮)