4月8日,2010北京春季房地展示交易會開幕。 中新社發 富田 攝
據中國之聲《新聞縱橫》7時18分報道,素有“北京樓市第一展”的2010北京春季房展會昨天(8日)在國貿中心舉行,2010年北京樓市的風向標會指向哪里?是繼續上演瘋狂樓市,還是逐步走向理性回歸?記者季蘇平、劉玉蕾在房展會現場一探究竟。
購房需求悄然轉變 投資推熱樓市
售樓人員:看一下吧,我們這兒是海景房,首付只要1萬元,優惠的!
這此起彼伏的叫賣聲,不是出現在菜市場,而是北京的房展會。在火熱的展廳里,一排一排的售樓人員不停遞資料給看房者,這種銷售熱情甚至傳遞到國貿外的地鐵口。
如火熱情的背后是需求,而這種需求在2010年的北京是不打折扣的。北京西五環外一個樓盤的銷售人員說:他們的開盤價未定,肯定是1萬元以上,沒有優惠:
銷售人員:排號都很困難,你想會有優惠嗎?
本就很高的房價、又沒有優惠,到底是什么人準備看房買房呢?與以往的房展會不同,這次購房人的性質似乎發生了微妙的變化,不再是純粹的剛性需求,而帶有了投資色彩。
看房人方先生:投資大一些,我也在看外地項目,包括海景房。
開發商看好北京樓市 預計房價將繼續攀升
在調控的大背景下,似乎一夜之間,北京五環外的房子越過2萬元大關,部分郊區縣的房價整整翻了一倍。2010年北京的樓市著實讓人看不明白。在樓市火爆的背后,2010年北京房地產市場的走勢究竟如何?記者們的長槍短炮、話筒鏡頭對準春季房展趨勢預測會。華遠集團董事長任志強的預測顯然吸引力十足。主持人不斷追問任志強對2010年房價的趨勢判斷:
任志強:我去年就在網上預測過了。
主持人:您的判斷是上漲5%。
讓記者萬萬沒有想到的是,以“大炮”著稱的任志強,其預測和其他房地產業界嘉賓比起來明顯謹慎很多。在所有參加預測的嘉賓中,絕大多數人都樂觀的把2010年房價上漲的幅度定格在10%,更有甚者認為20%的漲幅并不意外。
中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰:10%就不算漲。在政策層面下,在買房人的熱情支撐下,今年房價上漲肯定20%以上。
嘉賓們總結的房地產價格堅挺并將繼續攀升的原因不外乎以下幾個:首先,城市化過程中,住房市場求大于供;其二,中國經濟快速發展,人們有錢投資買房;其三,政府絕對不會讓房地產價格下跌。這三個理由讓到會的所有房地產商面對高昂的房價時,依然樂觀估計它未來的走勢,樂觀的情緒彌漫在整個會場。最富戲劇性的是在某樓盤的展廳前,其保安都能生動地講述一個樓價瘋長故事,他還得出一個最簡單的結論:樓市一天一漲,但不管漲多少,都有人買房:
某樓盤保安:今年1月剛開盤的第一天房價是12800元,第三天就漲到13800元,當天(第三天)晚上是14800元,第四天早上房價是16800元,然后這棟樓就搶光了!再開盤就18000元,然后就開始買,買完再漲。一堆人搶,我們第三棟樓的價格是23800元,當天剩下的房就是24800元!我們4號樓還要漲,像買白菜似的,比買白菜還快!太火了,搶,不是買!
記者發現,在本次房展會上,已經很難尋覓到北京四環內的樓盤,但是開發商對遠郊區的樓市卻依然給予厚望。
北京江南投資開發有限公司董事長于全:我認為在五環到四環買的房升值空間比較大,比如我們東南角吧,現在才2萬元多一點,我認為這個區域漲到3萬元以上沒問題!
在眾多房地產業界人士的眼中,北京通州的投資價值不言而喻。雖然這里的商品房均價從2009年的不到萬元躍升到2萬開外,依舊堅信它的升值空間巨大。
陳云峰:通州的新城規劃完全超過浦東,趕上迪拜!我預測通州在北京的東部會綻放異彩!
買房搖身一變成投資 看房人投資意愿較強
不僅如此,大興、房山等距離北京市區超過20公里的區域里,房價也被樂觀的估計著,均價2萬元似乎只是時間問題。住房在這種樂觀的情緒中,儼然變成了一種投資品,而不是生活必需品。投資價值、投資理念、投資回報幾乎成為房展會現場最常見的名詞。這一現象也得到現場看房人的印證。在記者隨機尋問的眾多看房人中,似乎也都有投資的意愿。尤其是陳女士,在如此瘋狂、高位的房價前,她還是冷靜地表示說應該還有潛力吧。
看房人陳女士:我感覺這兒可能還有潛力吧。我想投資。我覺得至少有升值空間吧,(房價)應該還有一定(上升)空間吧。
不僅北京的樓盤熱賣,連周邊河北、天津、山東、遼寧的開放商也受此帶動,信心滿滿地來推銷自己的地產項目。彭先生就看中了山東煙臺的房子,打算在那里買一套休閑度假房。
看房人彭先生:煙臺作為二線城市,發展也是不錯的。夏天就去住一住,房價在4000多元,挺好的。
冷思考:投資伴隨風險 噩夢與投機相伴
當住房成為投資品時,有常識的人必須意識到有投資就有風險。無論是早些年的日本,還是上世紀90年代初我國海南的房地產泡沫,都說明了同樣一個道理:房地產市場一旦成為投機的樂園,投資者面對的必然是噩夢。
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