目前調控政策從土地出讓、央企退出、增加保障房供應等角度入手,并未對房屋交易環節出臺直接調控政策,對房價并沒有立竿見影的直接影響。

　　3月下旬以來,廣州一二手市場成交量快速放大。廣州一手住宅網簽成交5806套,環比增加64.48%；網簽成交均價約為11682元/平方米,環比增加13.95%。

　　“兩會”召開前,觀望買家期望出臺更嚴厲調控政策打擊高房價,但由于擔心調控不能見效,房價仍將加快上漲,部分買家選擇倉促入市。同時,新盤開盤數量不多,而改善性需求和投資需求旺盛,開發商便順勢連續漲價。“恐慌性購房”和“報復性上漲”現象正在樓市蔓延。

　　郊區盤量價齊升

　　陽光家緣數據顯示,3月份廣州十區二市網簽成交5806套,環比上月的3530套增加64.48%；網簽銷售面積為65.24萬平方米,環比上月的39.46萬平方米增加65.33%；網簽成交均價約為11682元/平方米,環比上月的10252元/平方米增加13.95%。總體上看,量價齊升。

　　從區域成交情況來看,廣州新四區與二市一手住宅均價為8730元/平方米,與2月相比上升15.89%,成交面積環比上升43.53%,而面積占比則下降了約一成。新四區二市則有超過15%的上漲。而成交套數、成交面積和成交金額均有大幅上漲。

　　二手成交活躍反價增多

　　中原地產二手住宅成交數據顯示,3月份成交金額較2月份上升近2.5倍,超過1月份成交量,但尚未達至2009年3月的成交數量。普遍反映市場觀望情緒有所減弱,買家入市積極,小陽春開始呈現。

　　成交宗數上,3月份環比上升2倍,中原地產反映,近期收盤及收客量有大幅增加,看樓量則翻倍；各區均有多宗高價樓成交,顯示市場純剛性首次置業局面已被打破,改善型買家不再觀望,積極入市；另外投資客入市跡象亦有顯現。

　　價格方面,大部分片區繼續保持穩定,少數業主有1-2萬的象征性讓步,但還稱不上是降價；與此同時,隨著成交的活躍,業主小幅反價、升價的片區有越來越多之勢。中原地產市場總監李粵湘認為,未來三季是否會延續第一季的成交旺勢,與銀行放貸量有密切關系,據了解,銀行第一季的放貸金額已經達全年放貸量的四成,而接下來的三季僅有6成放貸額,若銀行不增加放貸量,市場購買力將受到限制。記者　　李廣軍