上海今年首場(chǎng)二手房展昨天落幕，記者從主辦方了解到，為期3天的房展人流量約6.5萬(wàn)人次，各大品牌中介獲得的意向成交約1500套，其中下單的有60套，與去年的約7萬(wàn)人次、意向1600多套和下單66套相比均有小幅下降。

　　此外，記者從北京多家中介公司了解到，市場(chǎng)上出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房的現(xiàn)象，4月上旬二手房?jī)r(jià)格再漲10%。

　　自住需求占七成以上

　　“從我們合作的各個(gè)銀行來(lái)看，同時(shí)享受到7折利率和首付兩成幾乎不可能，而且目前很多銀行主要是強(qiáng)調(diào)提高首付比例，為了防范風(fēng)險(xiǎn)首套房都要首付三成甚至四成，可見銀行系統(tǒng)對(duì)目前房?jī)r(jià)并不非常認(rèn)可。”漢宇地產(chǎn)有關(guān)人士向記者坦言。

　　據(jù)介紹，漢宇地產(chǎn)還調(diào)研了陸家嘴、閔行和寶山三大區(qū)域的門店，顯示增加首付成數(shù)對(duì)剛性需求的影響還是非常明顯的。如在自住需求集中的寶山區(qū)，由于首付成數(shù)提高，降低了相關(guān)購(gòu)房者的購(gòu)買力，而由于自住購(gòu)房帶有緊迫性，需求便出現(xiàn)外移，因?yàn)檫h(yuǎn)一點(diǎn)的板塊樓盤首付比例可能低些；又如改善型需求較多的閔行區(qū)，也受到信貸政策收緊影響，改善型購(gòu)房者目前更多的是選擇觀望，因?yàn)樗麄兿Ｍ�緊縮的政策能產(chǎn)生成交量低迷直至價(jià)格波動(dòng)，而他們可以在價(jià)格波動(dòng)中有所斬獲。倒是投資需求更多、購(gòu)房者又具備資金實(shí)力的陸家嘴區(qū)域?qū)Ψ抠J政策的反應(yīng)最小，不少購(gòu)房者一直以來(lái)都是以首付四成甚至五成進(jìn)行交易。

　　來(lái)自上海中原研究咨詢部在此次房展上進(jìn)行的消費(fèi)者問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果也顯示，有42%的受訪者認(rèn)為首付款提高、利率優(yōu)惠減少、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)變化等給自己的購(gòu)房決策帶來(lái)很大影響。購(gòu)房者對(duì)于信貸政策進(jìn)一步收緊產(chǎn)生了強(qiáng)烈的預(yù)期，但也有少數(shù)家庭為了還能在首付和利率方面趕上一些優(yōu)惠，決定咬牙早買。

　　不過(guò)，中介方面對(duì)上海二手房市場(chǎng)的需求和穩(wěn)定度仍抱樂(lè)觀態(tài)度。如上海中原表示，根據(jù)他們的調(diào)查示，受訪者中為改善居住的占36%、為結(jié)婚購(gòu)房的有23%、動(dòng)遷購(gòu)房和外來(lái)人員購(gòu)房均約7%，也就是說(shuō)，比較剛性的自住需求占到七成以上；同時(shí)，88%的受訪者認(rèn)為今年上海房?jī)r(jià)會(huì)以平穩(wěn)上漲為主、升幅在5%-10%，剩余12%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌，且更多透露出的只是一種希望。

　　4月上旬北京二手房?jī)r(jià)再漲10%

　　記者從北京多家中介公司了解到，市場(chǎng)上出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房的現(xiàn)象，4月上旬二手房?jī)r(jià)格再漲10%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月上旬北京二手房總成交量為8747套，相比2009年同期的6623套以及今年3月同期的6133套，上漲幅度分別為32%和42.6%。其中，二手房住宅成交達(dá)到8310套，相比3月上漲幅度達(dá)到44.6%。

　　成交量飛漲帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格明顯上漲，在4月上旬二手房均價(jià)突破15215元，同比2009年上漲66.8%，即使環(huán)比3月上旬，漲幅也達(dá)到10.3%。

　　但最近市場(chǎng)卻有滯脹苗頭。“最近，房主簽賣房合同時(shí)都要多次上調(diào)房?jī)r(jià)，最多一個(gè)星期內(nèi)提價(jià)5次價(jià)。”中原地產(chǎn)張大偉告訴記者，現(xiàn)在買房者都非常迫切，但是因?yàn)榉恐飨�售，成交量一直上不去�?/p>

　　與之相伴的是，購(gòu)房者定金的上漲。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，目前北京二手房交易定金已經(jīng)上漲3倍。

　　“去年上半年買房，客戶很少愿意多給定金，很多客戶只愿意給5000元的定金。”張大偉告訴記者，目前二手房交易定金已經(jīng)普遍在5萬(wàn)元以上，而10萬(wàn)元左右的定金更是占到20%左右。

　　記者注意到，目前房主惜售已經(jīng)成為影響市場(chǎng)成交量及房?jī)r(jià)的主要原因，而房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)越發(fā)令人擔(dān)憂。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前北京商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到23120元每平米，比2009年同期上漲近96.6%，二手房?jī)r(jià)格也已經(jīng)達(dá)到歷史最高點(diǎn)。

　　需要指出的是，在市場(chǎng)非理性的背景下，一些開發(fā)商也開始擔(dān)憂有更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)，正加快推盤銷售。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周北京共開盤項(xiàng)目為12個(gè)，其中大部分為郊區(qū)項(xiàng)目。“當(dāng)前社會(huì)輿論影響了很多開發(fā)商，特別是郊區(qū)區(qū)域優(yōu)勢(shì)不明顯的開發(fā)商對(duì)后市的信心，抓緊開盤銷售。”張大偉說(shuō)。 記者 李和裕 于祥明