“3月中旬開始，御墅項(xiàng)目的銷售進(jìn)度比前期明顯加快，成交金額已接近去年的最好水平。我們即將于4月下旬開盤的新一期產(chǎn)品‘正大·光明’目前已有30%被意向認(rèn)購(gòu)。”北京百順達(dá)房地產(chǎn)副總經(jīng)理周麗萍對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，3月，單價(jià)35000元/平方米或總價(jià)600萬(wàn)元/套的豪宅銷售明顯升溫，累計(jì)成交1413套、19.6萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)了54.6%、103.9%。大戶型及別墅產(chǎn)品再度熱銷，成交均價(jià)環(huán)比上漲逾15%。

　　旺季提前來臨

　　“往年，5、6月份是別墅的銷售旺季，今年明顯提前了�！敝茺惼贾赋�。兩會(huì)后，樓市的觀望期被連續(xù)拍出的地王打破，普通住宅“量?jī)r(jià)齊升”，受此影響，豪宅市場(chǎng)升勢(shì)明顯。

　　3月下旬，國(guó)土資源部再度重申，房?jī)r(jià)上漲過快、過高的城市，嚴(yán)禁向大戶型和別墅住房建設(shè)供地。業(yè)內(nèi)專家指出，國(guó)土資源部最新出臺(tái)的“限墅令”不僅僅針對(duì)獨(dú)棟別墅，即獨(dú)門獨(dú)院、2-3層的別墅，大戶型、低密度的聯(lián)排、疊拼等項(xiàng)目也包括進(jìn)別墅概念中，從嚴(yán)控制別墅產(chǎn)品供地。這在很大程度上促進(jìn)別墅銷售旺季的提前到來。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，3月，北京別墅共成交320套，成交面積10.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上升102%，同比上升57%。成交額超過億元的別墅項(xiàng)目達(dá)到10個(gè)。其中3月最后一周，北京共成交別墅120套，成交面積4.08萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)超2009年的周平均成交水平。

　　據(jù)搜狐焦點(diǎn)別墅網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年3-5月，開盤和加推新品的別墅項(xiàng)目接近20個(gè)。這些項(xiàng)目中，只有一、兩個(gè)為全新項(xiàng)目，其余全為老項(xiàng)目后期。其中，潮白河別墅區(qū)和西山別墅區(qū)的項(xiàng)目較為引人注目。以位于潮白河區(qū)域的純獨(dú)棟別墅區(qū)“御墅”為例，項(xiàng)目占地33萬(wàn)平方米共298戶，去年下半年開盤以來持續(xù)熱銷，月銷量均超過億元。4月下旬?dāng)M推出北區(qū)新品“正大·光明”，每套總價(jià)逾千萬(wàn)元。

　　價(jià)格普遍提升

　　統(tǒng)計(jì)顯示，4月份擬開盤別墅項(xiàng)目的報(bào)價(jià)，同比漲幅接近60%，環(huán)比漲幅超過10%。而高力國(guó)際最新發(fā)布的報(bào)告則顯示，3月份，北京別墅產(chǎn)品銷售均價(jià)環(huán)比已增長(zhǎng)11.4%；其中，潮白河與西山別墅區(qū)成交均價(jià)環(huán)比分別上漲16.1%和13.7%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，兩大別墅區(qū)的優(yōu)質(zhì)自然資源稀缺，且配套較為成熟。近幾年，溫榆河別墅區(qū)域項(xiàng)目銷售逐漸告罄，同時(shí)奧運(yùn)水上項(xiàng)目帶動(dòng)了周邊區(qū)域開發(fā)，這使得潮白河別墅區(qū)成為一大熱點(diǎn)板塊。相對(duì)而言，潮白河區(qū)域的別墅價(jià)格一直較低，因此3月份價(jià)格漲幅更為明顯。另外，周麗萍還介紹，御墅新品等項(xiàng)目的設(shè)計(jì)品質(zhì)有較大提升，也是價(jià)格上升的原因。

　　數(shù)據(jù)顯示，在不同類別中，獨(dú)棟別墅的成交額都占到很大的比重。以西山別墅區(qū)為例，頤和園著一個(gè)項(xiàng)目的銷售額幾乎占到該區(qū)域的二分之一，而御墅項(xiàng)目成交額在潮白河別墅區(qū)則占到四分之一，另外如獨(dú)棟別墅泰禾紅御在東部泛CBD別墅區(qū)也占有較大比重。本報(bào)記者 林喆