各方反應(yīng)開發(fā)商

　　新政違背市場規(guī)律

　　“這招不符合市場規(guī)律。”北京一家房企的負(fù)責(zé)人直言不諱地說，“這個政策和價格管制有何區(qū)別？根本不符合市場規(guī)律。因此，這個政策的生命力不會太長�！�

　　這位負(fù)責(zé)人說，他在房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)十多年了，從未見過這樣的政策。房地產(chǎn)市場過熱確實存在不利因素，但不能頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳。“限房價、競地價”就是要讓開發(fā)商考慮反向利潤，從節(jié)約成本上下工夫，因此這種地肯定不會拿來開發(fā)高級住宅，只能達(dá)到把房子建好能住就行，能賣就行的標(biāo)準(zhǔn)。

　　針對房價，他反而期待趕緊往下走，再來一次輪回，因為房地產(chǎn)市場本身就應(yīng)該螺旋式發(fā)展。對于“市場版限價房”，他認(rèn)為，政府應(yīng)該思考，保障性住房到底應(yīng)該給誰住，不應(yīng)該讓所有人都通過商品房解決住房問題。對于低收入人群，應(yīng)該加快真正的保障房建設(shè)，商品房資產(chǎn)性的屬性不應(yīng)該被削弱。

　　夾心層

　　歡迎取消戶口門檻

　　在律師事務(wù)所工作的張小姐沒有北京戶籍，但她在北京打工已經(jīng)有5年之久�！胺績r好像坐了火箭，越來越遙不可及�！睆埿〗阏f，她本打算多攢幾年錢再買一套屬于自己的房子，可銀行存款增幅被房價的漲幅甩得越來越遠(yuǎn)。

　　“北京也陸續(xù)推出了不少優(yōu)惠的購房政策，但由于戶籍的限制，我一直搭不上車，只能干著急。這次出臺的這種限價房我非常關(guān)注。”張小姐說，限價中小套型商品房雖然不如限價房價格優(yōu)惠，但每平米低于商品房2500元的價格還是相當(dāng)有誘惑力，而且不用再被一個戶口擋在優(yōu)惠政策的門外。

　　“我現(xiàn)在就希望這樣的房源多一些，戶型小一些，價格再低一些，申請條件能夠放寬一點，讓我們這些月收入5000元左右的夾心層能早點擁有自己的房子。”張小姐期望具體的購買準(zhǔn)入條件能早點出臺，并希望限制條件不要太多。

　　本市今年住宅用地增六成

　　市國土局昨天通報，今年北京市將供應(yīng)住宅用地2500公頃，比去年實際增加968公頃，增加了63%，其中1250公頃用于建設(shè)政策性住房。

　　廉租房及公租房為50公頃，經(jīng)適房200公頃，限價房及定向安置房用地為1000公頃，其他商品房用地占1250公頃。

　　目前，本市已完成住宅土地供應(yīng)840公頃，其中政策房土地供應(yīng)571公頃，占全市已供住宅用地的68%。此外，一季度本市土地交易市場已推出經(jīng)營性土地37宗，539公頃，相當(dāng)于去年的518%。

　　為加快改善舊城區(qū)居民居住條件，保護(hù)舊城區(qū)歷史文化風(fēng)貌，科學(xué)利用舊城區(qū)土地及文化資源，本市去年啟動了東城、西城、崇文、宣武等4個舊城區(qū)人口疏解及舊城區(qū)保護(hù)修繕工作，已經(jīng)建設(shè)安置房80萬平方米。今年還將在朝陽、海淀、豐臺、石景山、大興、通州、順義、昌平、房山等9個區(qū)靠近軌道交通周邊安排約600萬平方米安置用房。

　　目前，第一批安置用房地塊已經(jīng)確定，可提供安置房約200萬平方米，正在辦理相關(guān)建設(shè)前期手續(xù)，今年5月將陸續(xù)開工建設(shè)。第二批安置用房地塊也已基本選定，可提供約400萬平方米安置用房，將在二季度陸續(xù)供應(yīng)各城區(qū)。

　　此外，9塊地在昨天入市，其中8塊為住宅土地，一塊為公建為主、混合住宅土地。在住宅土地中，一地塊將建限價中小套型普通商品住房，還有一塊配建限價中小套型普通商品住房。這9塊地中有5塊采取了綜合評標(biāo)的招標(biāo)方式，兩塊采取不設(shè)評標(biāo)委員會的招標(biāo)方式。

　　相關(guān)新聞

　　順義首個限價房項目搖號

　　本報訊昨天，順義區(qū)首批限價房搖號配售，2617戶申請家庭參與搖號，中簽家庭將于4月20日開始現(xiàn)場選房，房源預(yù)售均價為5500元/平米。

　　順義首批限價房項目為“永欣嘉園”，位于順義區(qū)站前西街怡馨家園北側(cè)，配套設(shè)施完善，距順義商務(wù)中心區(qū)僅800米，超市、銀行、餐飲、娛樂、醫(yī)療、教育、文體等設(shè)施齊全，居民出行十分便捷。該項目共有房源1230套，其中三居室(75—90平米)158套，二居室(65—75平米)650套，一居室(60—70平米)422套，預(yù)計2011年12月31日前交付使用。目前順義區(qū)正在籌建的限價房房源共7個項目，有房源3620套，均價為4300元/平米—5500元/平米。

　　“住房政策”成居民關(guān)注新熱點

　　本報訊市發(fā)改委昨天倡導(dǎo)成立的第三方調(diào)查公司發(fā)布了今年一季度居民關(guān)注熱點調(diào)查報告。“房價”仍居首位，但關(guān)注度比去年四季度提高了13個百分點，達(dá)到54.34%，“醫(yī)療費用”穩(wěn)坐第二�！白》空�策”成為市民關(guān)注的新熱點話題。

　　“住房政策”的關(guān)注度迅速從上一季度的第46位上升至第14位，調(diào)查負(fù)責(zé)人說，“這個變化說明老百姓希望通過增加保障性住房等政策來抑制房價的愿望越來越強(qiáng)烈”。

　　教育和醫(yī)療方面，“資源分布不均”的關(guān)注度排位也都上升明顯。

　　“二套房”準(zhǔn)客戶趕搭末班車

　　本報訊國務(wù)院遏制房價快速上漲的新政出臺后，市場立即做出反應(yīng)，大量“二套房”準(zhǔn)客戶昨天開始趕搭末班車，簽約量大幅上漲。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，昨天部分典型區(qū)域門店簽約上漲30%左右，這些新增成交基本都為第二套房購買者。而這部分人急于成交的主要目的在于本身的支付能力有限，借首付50%新政未真正實施的空當(dāng)成交，再進(jìn)行加急貸款，以期能夠趕搭最后的寬松房貸末班車。

　　組稿采寫本報記者郭愛娣 翟烜 周宇