管理層調(diào)控樓市重拳出臺(tái)后，深圳、上海紛紛出現(xiàn)投資客拋盤，而北京則出現(xiàn)浙江投資客單筆上億的拋售。記者昨天發(fā)現(xiàn)，前幾天搶購火爆的北京周邊河北燕郊的一些樓盤的售樓大廳內(nèi)，已經(jīng)不見了人員爆滿的情況，開始變得冷清。一些交款拿號(hào)黃牛黨也開始變得猶豫不決。

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)等經(jīng)紀(jì)公司反映，4月10日以后，北京明顯地出現(xiàn)了多區(qū)域房主一次掛牌多套房源的現(xiàn)象，特別是一些高端項(xiàng)目，例如：世紀(jì)城、富力城等項(xiàng)目紛紛出現(xiàn)一次掛牌2套以上的賣家。

　　新浪網(wǎng)最新調(diào)查顯示，近7成的網(wǎng)友認(rèn)為第三套房貸停發(fā)能夠有效遏制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，是近期對(duì)政府調(diào)控房?jī)r(jià)信心最高的一次。此外，在是否計(jì)劃買房的選項(xiàng)中，近5成的網(wǎng)友選擇觀望，3成的網(wǎng)友表示無買房計(jì)劃，只有2成的網(wǎng)友依然打算買房。

　　北京中原市場(chǎng)研究部張大偉認(rèn)為，“新國十條”比此前的政策更加嚴(yán)格，第三套以上住房將可能停止貸款的規(guī)定，使很多依靠貸款購房的客戶很難再獲得大量的資金。通知還指出，地方政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定 時(shí)期內(nèi)限定購房套數(shù)，“如此嚴(yán)格的貸款政策前所未有�！�

　　據(jù)了解，目前北京樓市的炒房比例已經(jīng)接近4成，并且日漸成為高房?jī)r(jià)的主要推手，因而多數(shù)條文都直接劍指炒房投機(jī)者。特別是“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”，首次提出限制異地游資炒房。

　　此外，新政再次提及稅費(fèi)的影響，保留了增加稅費(fèi)的可能，進(jìn)一步影響投機(jī)者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，而除貸款利率外，到目前，所有2009年優(yōu)惠政策基本全部取消。

　　北京中原市場(chǎng)研究部張大偉預(yù)計(jì)，如此嚴(yán)厲的政策下，北京等大城市房?jī)r(jià)將停止上漲，其中部分郊區(qū)房?jī)r(jià)年內(nèi)有望下調(diào)20%至30%�！艾F(xiàn)在已有很多購房者再度觀望，約有一半炒房客近期開始拋盤，北京的成交量將下滑三成左右�！�

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，隨著投資客的撤離，二手房交易將會(huì)陷入冰點(diǎn)，二手房?jī)r(jià)不可避免出現(xiàn)下降，而隨后房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)也將蔓延到一手房，樓市將步入下行通道。