-新聞觀察

　　炒房資金

　　要“堵”也要“疏”

　　近日，國家密集出臺多項(xiàng)樓市調(diào)控措施。從提高二套房首付比例和貸款利率，到加快研究制定住房稅收政策、部分地區(qū)可限購多套房，再到商業(yè)銀行可暫停發(fā)放部分城市購買第三套及以上住房貸款，這一系列舉措目標(biāo)直指抑制投資和投機(jī)需求，抬高購房信貸門檻，讓人們對樓市“高燒”降溫充滿期待。

　　毋庸諱言，政策重拳必將加重炒房者的心理壓力并影響其預(yù)期，但要想從根本上扭轉(zhuǎn)市場資金對樓市的追捧，還必須考慮為資金尋找更多的投資出路。

　　近年來，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生活改善，廣大居民手中積累了一定的財(cái)富，客觀上確有保值增值的需要。而我國的投資渠道相對還比較有限，再加上國際金融危機(jī)的沖擊導(dǎo)致一些傳統(tǒng)出口型制造業(yè)遭遇困難，社會資金的投資渠道就更顯不足。受人多地少、城鎮(zhèn)化進(jìn)程提速、住房剛性需求等基本國情和外部因素的影響，投資樓市幾乎等于穩(wěn)賺不賠的代名詞，導(dǎo)致資金進(jìn)入樓市欲望強(qiáng)烈。正視這一現(xiàn)實(shí)，既“堵”也“疏”，不僅有利于給樓市“退燒”，也有利于更合理、更科學(xué)地利用社會資金，為國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展提供資金支持。

　　相對于股市和樓市，我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)的投資渠道明顯偏窄，民間資本仍難以進(jìn)入諸多壟斷行業(yè)。一些行業(yè)名義上雖已放開但門檻林立，“看得見，進(jìn)不去”的“玻璃門現(xiàn)象”依舊嚴(yán)重。盡管國家也相繼出臺政策，拓寬民間投資領(lǐng)域和范圍，對投資準(zhǔn)入的門檻設(shè)置有所規(guī)范，但這些政策還有待全面落實(shí)。

　　當(dāng)前，我國經(jīng)濟(jì)正處在轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)需要數(shù)量龐大的資金支持，開發(fā)和培育好資本市場，將大量游資化“害”為“利”，無疑有利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。健康多元的投資出路不僅是給樓市降溫的有效手段，也將為我國轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式注入強(qiáng)大的活力。據(jù)新華社

　　-最新動態(tài)

　　京滬深炒房客

　　集中拋盤

　　政府調(diào)控樓市重拳出臺后，深圳、上海紛紛出現(xiàn)投資客拋盤，而北京則出現(xiàn)浙江投資客單筆上億的拋售。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，隨著投資客的撤離，二手房交易將會陷入冰點(diǎn)，二手房價不可避免出現(xiàn)下降，而隨后房價下降的趨勢也將蔓延到一手房，樓市將步入下行通道。

　　據(jù)報道，北三環(huán)一項(xiàng)目近期出現(xiàn)了大單拋售，一浙江炒房客一次性拋出20多套房源，總價近1.3億元，折合平均單價為近4萬/平方米。

　　該浙江炒房客如此拋售大單突破了去年12月出現(xiàn)的朝陽區(qū)某項(xiàng)目的紀(jì)錄。去年年底，第一輪樓市調(diào)控政策出臺前，朝陽區(qū)某項(xiàng)目的炒房客拋售了25套房源，總價接近1億元，拋售單價近3萬/平方米。

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)等經(jīng)紀(jì)公司反映，4月10日以后，北京明顯地出現(xiàn)了多區(qū)域房主一次掛牌多套房源的現(xiàn)象，特別是一些高端項(xiàng)目。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，部分小投資者因?yàn)榭床磺迨袌鲎邉荻�繼續(xù)接盤，而部分有經(jīng)驗(yàn)的投資者開始拋售，這也是目前市場上大單拋售與量價齊漲的原因。據(jù)《北京晚報》

　　個人住宅消費(fèi)稅

　　或?qū)⒃圏c(diǎn)開征

　　個人住宅消費(fèi)稅近期將試點(diǎn)開征，重慶試征方案獲決策層批復(fù)。記者從接近財(cái)政部的權(quán)威人士處了解到，目前《房地產(chǎn)稅暫行條例》已經(jīng)由財(cái)政部稅政司著手修訂，或?qū)⒃诮�期�?nèi)公布試行。

　　財(cái)政部的思路是希望先在不開征新稅種的情況下，對大戶型、非自住高檔住宅保有環(huán)節(jié)征收稅費(fèi)，以控制樓市投資。

　　權(quán)威人士表示，個人住宅消費(fèi)稅將有可能分為不同形式在多個城市試點(diǎn)。其中，首先是對高端房產(chǎn)交易征稅，即特別房產(chǎn)消費(fèi)稅，將會在重點(diǎn)城市試點(diǎn)開征，具體稅率以及如何界定高端房產(chǎn)仍在敲定中。對于擁有多套房產(chǎn)的特別消費(fèi)稅的稅率，將根據(jù)買賣家庭擁有的住房套數(shù)進(jìn)行區(qū)分，買賣家庭第二套以上住房的，稅率將根據(jù)情況規(guī)定為交易差額的20%~50%之間。

　　而重慶市“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”的征收方案在“兩會”后上報了國務(wù)院，目前已獲決策層批復(fù)，當(dāng)?shù)刎?cái)稅部門將會同住房部門準(zhǔn)備操作此事。

　　另外，記者從上述接近財(cái)政部人士處獲悉，二手房交易個稅全部按照交易差額的20%收取，這一政策或?qū)⒙氏仍跐?jì)南實(shí)施；而對多套房產(chǎn)在保有環(huán)節(jié)上征收“房產(chǎn)保有稅”，或?qū)⒃谏虾Ｔ囆小?/p>

　　長期參與研究房地產(chǎn)稅收政策的財(cái)政部財(cái)科所所長賈康說，住房消費(fèi)稅實(shí)施初期，對一般的消費(fèi)性住房不考慮實(shí)征，而在管理上很容易認(rèn)定的獨(dú)立別墅、豪華公寓則將先行實(shí)征。據(jù)《東南快報》