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          二手房源增四成 京郊房價降數(shù)千
        2010年04月20日 10:20 來源:北京日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

          自4月11日以來,中央政府和北京地方政府針對房地產(chǎn)市場頻出重拳,價格持續(xù)堅(jiān)挺的房地產(chǎn)市場終于出現(xiàn)了松動的跡象。記者昨天了解到,北京郊區(qū)以及臨近北京的河北在售樓盤開始出現(xiàn)降價情況,北京二手房賣家也紛紛放棄觀望,掛單量大增近四成。

          4月11日,銀監(jiān)會要求對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭,貸款首付比例不低于40%。14日,國務(wù)院召開常務(wù)會議,提出對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。16日,北京市政府宣布,將試點(diǎn)推出“限價中小套型普通商品房”,并在土地招拍掛中更多采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評標(biāo)方式。17日,《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》發(fā)布,稱上漲過快地區(qū),可暫停發(fā)放第三套住房貸款。

          銀監(jiān)會11日的表態(tài)開啟了調(diào)控政策的閘門,也正是從這一天起,敏感的房產(chǎn)投資人迅速作出反應(yīng)。4月10日北京二手房新發(fā)布房源255套,11日也只有559套。到12日,迅速增加到1163套。來自北京市房地產(chǎn)交易管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月1日到11日,二手房新發(fā)布房源日均650套,4月12日到4月18日則增長到1055套,同一個月新政發(fā)布前后增長幅度高達(dá)近40%。

          “看房的人少了,主動來掛單的房主倒多了不少,但主動降價的并不多!21世紀(jì)不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小賈告訴記者,新政出臺之后購房者的心理出現(xiàn)了明顯轉(zhuǎn)變,與以往看了房就下定金的情況不同,這兩天購房者大多只是詢價;而最近房主來主動掛單的變多了,但價格還是咬得比較死。“估計(jì)短期內(nèi)房價不會再快速上漲了,但迅速下跌也不太可能!

          就在記者采訪的時候,正好一位房主來掛單,他準(zhǔn)備出售自己位于沿海賽洛城的房子,報價是2.8萬元/平方米。這個價格比上周的業(yè)主報價下跌了1000元/平方米,但仍比3月初上漲了3000元/平方米。房主說:“年初2萬元/平方米的時候買的,先掛著看看形勢。”

          盡管二手房主不肯降價,但一些非中心城的新盤開始下調(diào)價格。由于中心城房源稀少,眼下不少熱賣的樓盤都位于郊區(qū)。通州是近段時間新盤頻出且價格上漲較快的地區(qū)之一,不過,眼下一些通州的高價盤開始有了降價的趨勢。

          潮白河孔雀城位于通州東潮白河畔,均價1.2萬元/平方米,眼下的優(yōu)惠政策是5萬元抵15萬元,一次性付款9.6折。清水灣在前些日子的房展會上報價2.4萬至2.9萬元/平方米,現(xiàn)在售樓員卻表示如果全款買房,每平方米可以降4000元。

          燕郊各樓盤眼下也出現(xiàn)了價格跳水的現(xiàn)象。上周末,星河皓月樓盤推出了10套特價房,每套房每平方米的價格都下調(diào)了300至700元,而其整體價格也從不久前的4999元/平方米下調(diào)到了4668元/平方米。金玉源的均價也由原來的4800元/平方米下降到了4380元/平方米。而一直聲稱不會降價打折的納丹堡樓盤,也在上周日開盤當(dāng)天打出了9.8折的優(yōu)惠。此外,美林灣也從5100元/平方米降到了4800元/平方米。

          “前幾次房價調(diào)整也是從中心城以外的地區(qū)開始的,因此對于此番政府調(diào)控組合拳的效果,購房人十分期待!21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師齊凡認(rèn)為,未來買賣雙方都會對樓市進(jìn)行觀望,這個觀望期預(yù)計(jì)將持續(xù)至五月中旬,這段時間的樓市走勢,將很大程度決定今年下半年的樓市走向。(記者 劉揚(yáng))

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        直隸巴人的原貼:
        我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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