二套房首付不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。昨日開始，鄭州已有多家銀行開始執(zhí)行，對(duì)此中介卻顯得不慌。但到房管部門辦手續(xù)的人卻排起了長(zhǎng)隊(duì)，爭(zhēng)趕末班車。

　　現(xiàn)場(chǎng)

　　二手房交易人增多

　　昨日開始，在鄭州，中國(guó)銀行和工商銀行已經(jīng)開始執(zhí)行二套房首付50%的規(guī)定。也就是從昨日開始，鄭州市房管部門的交易大廳再次出現(xiàn)了人多的局面。

　　上午8點(diǎn)，鄭東新區(qū)房管局的交易大廳就已經(jīng)有辦理者在等候了。一位工作人員說(shuō)，由于新政才出，細(xì)則也未出臺(tái)，加上雙休日的關(guān)系，市場(chǎng)反應(yīng)還不明顯，但昨日開始人多了起來(lái)，基本上都是來(lái)辦二手房交易的。

　　鄭州房管局西區(qū)的交易大廳人也不少，每個(gè)辦事窗口前隊(duì)伍都排了十幾米長(zhǎng)。“人太多了，不然一天的時(shí)間都浪費(fèi)到排隊(duì)上了。為省錢，大家都在搶搭末班車�！币晃徽�排隊(duì)的中介說(shuō)。

　　據(jù)了解，昨日到鄭州市房管局辦理二手房交易的數(shù)量比平時(shí)翻倍。估計(jì)這樣的情況只有等到所有銀行都實(shí)行新政后才會(huì)逐漸好轉(zhuǎn)。

　　現(xiàn)象

　　中介不慌買家急

　　昨日，鄭州一家中介的小常還在帶客戶看房。當(dāng)客戶提出二套房首付太高的顧慮后，小常并不著急。

　　他說(shuō)，每家中介和銀行都是有聯(lián)系的，目前他們店還沒(méi)有接到銀行內(nèi)部人士的通知。即使真是開始執(zhí)行這些政策了，銀行還可以給貸款者利率打折。

　　小夢(mèng)是鄭州另外一家房產(chǎn)中介的店長(zhǎng)，他說(shuō)他們店平時(shí)還是以首套房交易為主，二套房交易占少數(shù)。這次新政出來(lái)后，對(duì)他們影響并不大。但是最近能感覺(jué)準(zhǔn)買家有點(diǎn)著急。

　　“也不是所有正在等審批的房貸客戶都著急，不少投資客還想以貸款難辦為理由趁機(jī)毀約。”鄭州一家銀行秦小姐說(shuō)，有出于投資需求買房的貸款客戶要求不辦貸款了，因?yàn)檫@些客戶原來(lái)申請(qǐng)辦理的多數(shù)是第二套以上的房貸。

　　提醒

　　問(wèn)清新規(guī)以何日為“界”

　　昨日，記者從鄭州一些銀行了解到，還在審批流程中的貸款，可能會(huì)按新政策執(zhí)行，貸款者或被要求提高首付。因此提醒準(zhǔn)購(gòu)房者不要盲目跟風(fēng)辦手續(xù)，避免遇到違約的尷尬。

　　據(jù)已經(jīng)執(zhí)行新政的中行河南省分行相關(guān)人士解釋，他們銀行是以貸款合同生效日為“界”，按新人新辦法、老人老辦法執(zhí)行。也就是說(shuō)，在新政出臺(tái)前已經(jīng)簽署了貸款合同的按老的政策執(zhí)行，新政出臺(tái)時(shí)還沒(méi)有簽署貸款合同的貸款申請(qǐng)，則要執(zhí)行新政策。

　　據(jù)了解房貸從申報(bào)到放款有三步驟：貸款材料受理、貸款合同簽署、交易所過(guò)戶。如果銀行以貸款材料受理日為“界”，則意味著放貸標(biāo)準(zhǔn)仍較寬松，一般的購(gòu)房客戶都將會(huì)按照老辦法來(lái)確定首付成數(shù)和利率。如果以交易所過(guò)戶日為“界”，那貸款標(biāo)準(zhǔn)就非常嚴(yán)格。如果銀行是以貸款合同簽署日為“界”的話，則是較合理的。因此準(zhǔn)購(gòu)房者辦二手房過(guò)戶手續(xù)時(shí)一定要問(wèn)清。

　　同時(shí)，新政也引起一部分目前正在辦理房貸手續(xù)的準(zhǔn)購(gòu)房者擔(dān)心，因?yàn)槿绻�被要求按新政上調(diào)首付或利率的話，有可能因?yàn)槔U不足首款導(dǎo)致違約或交易失敗 （記者 侯瑩）