隨著成交量的下滑，開發(fā)商們的促銷力度也在不斷加大，此前一直處于高位的通州已有樓盤單價(jià)下降了5000元。

　　昨天是各大銀行同時(shí)執(zhí)行房貸新政的第一天，記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，昨天北京純商品期房成交205套，較4月份上半月平均水平下降四成。

　　上周新房成交下滑二成

　　統(tǒng)計(jì)顯示，本月1日至18日，北京期房住宅(扣除保障性住房后)整體成交活躍，日成交量維持在340套左右。北京新房整體成交量明顯好于3月份同期。4月14日，更是創(chuàng)造了1464套的成交“佳績(jī)”，是今年以來的最高點(diǎn)。

　　值得關(guān)注的是，自上周四樓市調(diào)控新政出臺(tái)后，上周北京新房整體成交立即下滑，較此前一周下跌19%。其中，4月18日網(wǎng)上簽約期房住宅257套，較3月份平均水平下降約7.6%。

　　而繼工商銀行上周五率先宣布實(shí)施差別化住房信貸政策后，中國銀行和農(nóng)業(yè)銀行昨天也開始實(shí)施個(gè)人住房貸款新政策。受此影響，昨天北京純商品期房單日成交205套，較4月上半月日均340套下降四成。

　　開發(fā)商降價(jià)力度加大

　　此外，開發(fā)商降價(jià)力度也開始增加，繼上周末通州某項(xiàng)目單價(jià)降低3000元后，昨天通州又有一樓盤降價(jià)5000元/平方米。記者了解到，該樓盤上周的資料顯示，即將于本周六開盤的新一期項(xiàng)目均價(jià)為35000元/平方米，不過，昨天該樓盤已經(jīng)將價(jià)格悄悄下調(diào)至均價(jià)30000元/平方米，單價(jià)降了5000元。

　　來自機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，因?yàn)殚_盤項(xiàng)目郊區(qū)化以及樓市新政的持續(xù)出臺(tái)，4月中上旬，北京商品房開盤均價(jià)為21058元/平方米，相比3月份下跌幅度達(dá)到8.7%。

　　19個(gè)樓盤最易遭退房

　　隨著樓市逐漸步入調(diào)整期，哪些是最容易遭遇退房的樓盤也在網(wǎng)上引起熱議。搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)昨天根據(jù)網(wǎng)友論壇討論整理出19個(gè)“最易遭退房事件之樓盤”。據(jù)悉，這19個(gè)樓盤主要集中分布在通州、石景山、房山良鄉(xiāng)、上地等熱點(diǎn)區(qū)域，基本特征為戶型面積較大、價(jià)格高于周邊區(qū)域平均水平。

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示，隨著政府打擊囤地的政策執(zhí)行力度越來越緊以及年底貸款周期的到來，開發(fā)商資金鏈也將越來越緊張，更多的開發(fā)商在看到市場(chǎng)回暖無望的情況下將紛紛加入降價(jià)行列�！半S著調(diào)控政策威力逐漸顯示，市場(chǎng)將會(huì)越來越冷，預(yù)計(jì)在一個(gè)月內(nèi)將陸續(xù)有新盤加入降價(jià)行列�！�(記者 邢飛)