據統計，在4月中上旬北京商品房開盤均價為21058元/平方米，相比3月份商品房均價22885元每平方米下跌幅度達到了8.7%。在開盤的18個項目中，5環外項目達到15個，占比高達83.3%。通州、順義、房山項目成為開盤主力。

　　“全款95折”、“2萬抵12萬”、“立減10萬”等，隨著新“國十條”的發力，久違的打折促銷重新出現在北京的新房市場上。北京中原三級市場研究部監測，在新開盤的18個項目中有16個項目表示有打折優惠。有75%表示全款客戶可以享受98折優惠，而貸款客戶也能享受99折優惠，有4個項目目前的優惠形式為排號費優惠抵房款。

　　如通州K2海棠灣目前項目均價為24000元/平方米，全款可享受2000元/平方米優惠，貸款最高可享1200元/平方米優惠。此前的三個月內，該項目由18000元/平方米漲至25000元/平方米。

　　中原三級市場研究部另外在100個售樓盤中的抽樣調查顯示，北京目前打折樓盤的比例占到68%，普遍針對全款客戶有98折、99折，主要是因為目前市場上對信貸政策的收緊使得開發商加緊收回資金。上月末從18500元/平方米漲至25000元/平方米的某項目現在購買可享2000元/平方米優惠。而據銷售人員透露，實際降到18000元/平方米。大興、房山等郊區項目的開盤價格也有所下調。如大興領海天使灣，之前預計開盤價達到26000元/平方米，目前調為23000元/平方米。不過為了避免前期客戶引發糾紛，多數老項目后期價格依然堅挺。

　　業內人士認為，北京商品房市場已經非常明顯的出現了開發商讓利行為，5環外特別是通州區域因為存量較多，已經開始領跌樓市。“預計北京商品房市場成交量將出現50%以上的下跌，而價格更是會因為部分開發商的資金壓力而在2至3個月內出現30%的下降，房價很可能會恢復到去年9月的價格�！币蚨�購房者不妨持幣觀望，未來還會有更多優惠和低價樓盤選擇。(記者姚麗穎)