“本來這周末已經(jīng)約好三個(gè)客戶過來簽約的，沒想到最后一個(gè)都沒來；周末臨時(shí)看房的人也基本都沒了�！痹诔�陽北路某中介公司工作的杜伊天無奈地說。而就在幾天之前，四五個(gè)買房人爭搶一套房源的盛況才剛剛在他們門店里上演，巨大的落差讓杜伊天有些失落。

　　在四惠，一家大型中介的門店在上周六簽下了幾個(gè)買賣合同，讓周圍的同行羨慕不已。然而據(jù)該門店負(fù)責(zé)人介紹，買房的客戶都屬于改善居住條件的二套房購買者，正好處于本月15日新政的調(diào)控范圍內(nèi)。由于無法承受50%的首付，他們希望能趕上“末班車”，因此都趕在周六簽約。

　　調(diào)控新政的連續(xù)出臺，讓京城的樓市進(jìn)入了“速凍”狀態(tài)。據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在14日到18日4天時(shí)間內(nèi)，北京二手房市場新增客戶需求僅為2000組，這一數(shù)字僅相當(dāng)于13日一天新增的客戶量。而同比之前一周，客戶需求下跌了八成。另一份抽樣調(diào)查則顯示，在14日到18日回訪的5000個(gè)已登記的意向購房者當(dāng)中，明確表態(tài)短期內(nèi)不再看房的比例達(dá)到了67%，僅有10%左右的人表示政策的實(shí)際效果還要再看看。

　　此外，由于此次房地產(chǎn)調(diào)控政策的力度空前，一些已經(jīng)繳納訂金但未簽合同的購房者甚至直接毀約。有人表示，與幾萬元訂金相比，預(yù)期房價(jià)下跌的幅度會(huì)更大，因此作出了這樣的決定。

　　相對買房人的態(tài)度，多數(shù)賣房人更為主動(dòng)地降低了心理預(yù)期。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月14日到18日，北京二手房房源新增數(shù)量達(dá)到了3000套，相比之前市場平均水平上漲了40%,特別是在通州區(qū)、望京、亦莊、大興、昌平等郊區(qū)，環(huán)比房源上漲幅度達(dá)到了翻倍。

　　而在一手房市場，資金雄厚的開發(fā)商也開始充分估計(jì)此次新政將對后市產(chǎn)生的巨大影響，一些開發(fā)商已率先采取應(yīng)對措施。據(jù)悉，通州等一些房價(jià)上漲過快的地區(qū)，已有開發(fā)商打出“全款買房單價(jià)降3000”的優(yōu)惠措施。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，此次政策的明確指向和持續(xù)性表明了政府控制房價(jià)過快上漲的決心，市場對房價(jià)的短期看法均呈現(xiàn)一邊倒的看跌局面，這也是賣方?jīng)]有過多觀望的原因。而隨著政策效力的持續(xù)顯現(xiàn)，買賣雙方的此消彼長可以預(yù)期。

　　北京中原三級市場研究部則認(rèn)為：從目前政策來看，只要新政策執(zhí)行嚴(yán)格，房價(jià)難以避免地將出現(xiàn)下跌。但是具體趨勢要由最近的土地市場及開發(fā)商推盤的密度及價(jià)格確定。而最有可能出現(xiàn)拋售潮的地方為燕郊、通州、望京、亦莊、房山。因此建議消費(fèi)者盡量謹(jǐn)慎購買這些區(qū)域的房產(chǎn)。