在一系列政策的接連打壓之下，二手樓市價(jià)格一天一變。據(jù)中介機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，4月16日至21日6天時(shí)間里，全市新增二手房源掛牌價(jià)下降明顯，從每平方米2.25萬(wàn)元降至2.1萬(wàn)元左右，降幅達(dá)7%左右。業(yè)內(nèi)人士表示，系列新政硬著陸后，業(yè)主心理預(yù)期迅速下降，學(xué)院路、通州、望京三大區(qū)域房?jī)r(jià)降幅最為明顯。

　　政策前后掛牌價(jià)(元/平方米)

　　(數(shù)據(jù)由鏈家地產(chǎn)提供)

　　典型區(qū)域 4月12日掛牌均價(jià) 4月19日?qǐng)?bào)牌均價(jià) 降幅

　　通州果園 20100 18300 9.0%

　　通州梨園 19500 17300 11.3%

　　望京科技園 28100 26200 6.8%

　　望京 32800 28400 13.5%

　　大鐘寺 33400 28600 14.4%

　　紫竹橋 28900 24500 15.3%

　　望京降11%

　　最新報(bào)價(jià)：26570元/平方米

　　望京二手房最新報(bào)價(jià)每平方米26570元，相對(duì)4月15日新政前，下降了3000元左右，降幅達(dá)11%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)卤硎荆?月地王帶動(dòng)了望京地塊的土地價(jià)值，投資型資金的注入也拉動(dòng)了望京二手房?jī)r(jià)快速上行。但是此番系列新政后，相類似的投資型“接房”需求明顯減少，在望京地區(qū)進(jìn)行的短期投資型資金表現(xiàn)一定程度的出逃意愿。而另一方面，地王概念隨著時(shí)間的推移正在降溫，沒(méi)有了資金和概念的支持，多重打擊使得賣房人報(bào)價(jià)降低，這也是短期投資型資金轉(zhuǎn)移的一個(gè)特點(diǎn)。

　　通州降9.7%

　　最新報(bào)價(jià)：18700元/平方米

　　此前一度領(lǐng)漲的通州二手房最新報(bào)價(jià)每平方米18700元，相對(duì)4月15日新政前，下跌2000元左右，降幅9.7%。通州房?jī)r(jià)前期漲幅過(guò)快，幾乎以日均0.5%的速度上行，短期快速上漲的結(jié)果就是政策后的市場(chǎng)承受能力相對(duì)較弱，并且業(yè)主的價(jià)格預(yù)期也在前期透支，一度領(lǐng)跌市場(chǎng)，但目前回落后價(jià)格依然處于高位。

　　學(xué)院路降13.5%

　　最新報(bào)價(jià)：28900元/平方米

　　學(xué)院路沿線二手房最新報(bào)價(jià)在每平方米28900元，相對(duì)4月15日新政前，下跌了4500元左右，降幅達(dá)13.5%。張?jiān)抡J(rèn)為，學(xué)院路地區(qū)中高檔房偏多，為孩子上學(xué)等為主的升級(jí)置業(yè)占到區(qū)域購(gòu)房比例的60%以上。而這類型房產(chǎn)一方面房?jī)r(jià)本身偏高，購(gòu)買力已相當(dāng)被動(dòng)，另一方面，信貸門檻的提高讓很多升級(jí)置業(yè)需求被迫放緩。業(yè)主只好降價(jià)出售，但是真正的“學(xué)區(qū)房”價(jià)格依然難松動(dòng)。 (記者姚麗穎)