繼深圳市回購(gòu)市場(chǎng)價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米的某豪宅用作保障房，不慎曝出每平方米5000元的“成本價(jià)”后，近期廣州楊箕村三舊拆遷方案披露：城中村的原村民超出證載合法面積部分，將按成本價(jià)每平方米3500元回購(gòu)。

　　消息一出，引起各方極大關(guān)注�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域周邊樓盤的二手房?jī)r(jià)普遍超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。

　　房管局：回遷買房單價(jià)3500元

　　今年，廣州市的“三舊改造”火速提上日程，吸引了不少實(shí)力開(kāi)發(fā)商的青睞，富力、保利、新鴻基、合景泰富等知名開(kāi)發(fā)商均相繼參與。

　　處于廣州市中心城區(qū)的著名城中村——楊箕村改造也一觸即發(fā)。根據(jù)規(guī)劃，該城中村總建筑面積65萬(wàn)平方米，住宅總量不超過(guò)44萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)整個(gè)改造造價(jià)逾20億元。經(jīng)過(guò)改造后的回遷區(qū)域內(nèi)，將有16棟回遷安置房，最高為33層，最低為26層。

　　廣州市國(guó)土資源和房屋管理局越秀分局局長(zhǎng)胡耀強(qiáng)透露，此次拆遷將采取階梯式安置方法，“拆1平方米補(bǔ)回1平方米”，部分超出證載合法面積部分，楊箕村的村民按建設(shè)成本價(jià)3500元/平方米購(gòu)買。

　　在楊箕村周邊二手房房?jī)r(jià)普遍超過(guò)2萬(wàn)元/平方米、個(gè)別樓盤已經(jīng)達(dá)到2.5萬(wàn)元/平方米的時(shí)候，如此“超低價(jià)”一出，自然引起各方強(qiáng)烈關(guān)注。一些網(wǎng)友在網(wǎng)上感慨：“單價(jià)3500元也能買到廣州中心城區(qū)的房屋，做廣州城中村的村民真是太幸福了！”

　　規(guī)定：村民享受超低房?jī)r(jià)

　　據(jù)廣州市房管局最新的數(shù)據(jù)顯示，今年3月，廣州市一手商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)約為1.3萬(wàn)元/平方米，而楊箕村區(qū)域附近的房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月都在1.7萬(wàn)元/平方米震蕩，面對(duì)3500元/平方米村民回購(gòu)價(jià)，各方直指舊城改造存在暴利。

　　一開(kāi)發(fā)商直言不諱地指出，3500元/平方米的建安成本恐怕還偏高了，對(duì)一些港資開(kāi)發(fā)商而言，加上簡(jiǎn)單的裝修，成本可能有3500元/平方米，但依照內(nèi)地開(kāi)發(fā)商的建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，建安成本最多2500元/平方米。

　　據(jù)該人士預(yù)計(jì)，由于楊箕村處于老城區(qū)，未來(lái)商品住宅均價(jià)都將在1.5萬(wàn)元/平方米以上，甚至達(dá)2萬(wàn)元。而3500元/平方米的超低房?jī)r(jià)，也只有楊箕村的村民才能享受。

　　據(jù)此前公布的拆遷意見(jiàn)規(guī)定，改造后沒(méi)有商鋪，均以住宅面積回遷。凡在楊箕村內(nèi)的房屋并有宅基地證、房產(chǎn)證的村民、居民，原則上一律享受回遷安置，個(gè)別未領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證的則需提供有效的房產(chǎn)資料等。

　　專家：村民補(bǔ)貼由購(gòu)房者買單？

　　“目前，廣州越秀區(qū)的房?jī)r(jià)高的超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，一般都在1.6萬(wàn)～1.8萬(wàn)元/平方米�！睆V州房地產(chǎn)專家謝逸楓認(rèn)為，等到一年或者兩年之后，房?jī)r(jià)達(dá)到2.5萬(wàn)元/平方米也很正常。

　　據(jù)悉，廣州出讓的多起城中村改造用地，開(kāi)發(fā)商都是以底價(jià)出讓的方式拿地。去年9月，保利地產(chǎn)以1.42億元的總地價(jià)拿下廣州琶洲城中村改造用地，折合樓面地價(jià)僅136.5元/平方米，此后加上各種成本，樓面價(jià)也僅為4700元/平方米。

　　此后，保利方面對(duì)外宣稱，琶洲回遷房總市值達(dá)70億元，私人的房產(chǎn)升值將達(dá)3倍以上。原約7萬(wàn)平方米集體物業(yè)，整合回建為27萬(wàn)平方米的全新集體商業(yè)，集體土地及房產(chǎn)升值4～5倍，集體總資產(chǎn)將高達(dá)30億以上。

　　有消息稱，富力地產(chǎn)有意楊箕村改造項(xiàng)目。去年8月，富力就曾組織該村村民前往該公司位于廣州花都區(qū)富力金港城參觀。

　　昨日(4月22日)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電富力相關(guān)人士，被告知項(xiàng)目具體進(jìn)展并不清楚。而越秀區(qū)房管局也表示，除富力之外，還有開(kāi)發(fā)商也很感興趣。

　　廣州房地產(chǎn)專家謝逸楓認(rèn)為，“三舊改造”的土地出讓成本，以及村民的各種補(bǔ)貼等成本，毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，最后由購(gòu)房者買單。(記者 朱玲)