中新社海口4月23日電 題：海南房地產(chǎn)初露降價(jià)“拋售”端倪

　　作者　尹海明 付美斌

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度海南完成商品房銷(xiāo)售面積295.39萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積同比增加221.7%，商品房銷(xiāo)售額為286.34億元人民幣，同比增幅達(dá)381.2%。其中，海口、三亞房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅連續(xù)3個(gè)月居全國(guó)前兩位。

　　22日，海南省一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)透露，該省一季度來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)稅收收入增長(zhǎng)3.4倍，占地方一般預(yù)算收入的近一半。

　　海南省統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)符國(guó)瑄認(rèn)為，3月以來(lái)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策力度不斷加大，房市需求有可能減弱，政策對(duì)該省房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有多大影響仍待觀察；有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，4月海南樓市或現(xiàn)拐點(diǎn)。

　　海口：二手房有行無(wú)市 初露降價(jià)拋售端倪

　　當(dāng)下海口房地產(chǎn)有價(jià)無(wú)市，市民持房或持幣理性觀望階段，房?jī)r(jià)初露降價(jià)端倪。

　　“位于海口市經(jīng)貿(mào)中心的國(guó)貿(mào)富豪大廈，一套122平方米的房，春節(jié)前叫價(jià)100萬(wàn)，現(xiàn)在業(yè)主降到90萬(wàn)，下降10%。”海南龍杰房地產(chǎn)交易有限公司負(fù)責(zé)房源開(kāi)發(fā)的熊先生介紹說(shuō)，連續(xù)幾日來(lái)，海口市整個(gè)二手房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量很少。他認(rèn)為，國(guó)家近期出臺(tái)的相關(guān)政策，對(duì)投資炒房群體不利，海口市場(chǎng)投資炒房客明顯減少。

　　記者在位于海口市和平南路上的海南昌旺達(dá)置業(yè)顧問(wèn)有限公司看到，偌大的交易大廳，幾乎全是員工的身影。經(jīng)理梁小姐表示，4月二手房成交量不斷下滑，有時(shí)一天基本上無(wú)交易。套房報(bào)價(jià)比春節(jié)前下降二三萬(wàn)左右，最高達(dá)到5萬(wàn)元。

　　海口新樓盤(pán)房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，均價(jià)在1萬(wàn)元每平方米左右。一位譚姓置業(yè)顧問(wèn)表示，“校園地產(chǎn)很受市民關(guān)注，但是4月份以來(lái)，成交量并不理想。”

　　三亞：一手房不接受按揭 二手房?jī)r(jià)格有松動(dòng)

　　三亞“山水天域”樓盤(pán)售樓小姐告訴記者，自去年年底以來(lái)，價(jià)格維持在每平方米29000元，不接受按揭，一次性全額付款可打9.8折。國(guó)家近期出臺(tái)的一系列政策對(duì)對(duì)房?jī)r(jià)還沒(méi)有影響，目前房?jī)r(jià)仍維持在24000元/平方米，別墅的價(jià)格超過(guò)30000元/平方米。“年初的瘋漲只是填補(bǔ)了前幾年房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲的空間。三亞基礎(chǔ)設(shè)施配套還很不完善，現(xiàn)在政府正在努力完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，未來(lái)三亞的房?jī)r(jià)仍有上漲的空間，但趨勢(shì)將會(huì)比較平穩(wěn)。”

　　對(duì)于近期媒體報(bào)道的海南二手房“拋售潮”暗涌的現(xiàn)象，多家中介稱(chēng)，目前二手房房源充足，但“生意不好做”，一方面目前正是三亞樓市的淡季，另一方面樓市的觀望氣氛濃厚。

　　昌仁(北京)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司三亞吉祥分公司置業(yè)顧問(wèn)張華英介紹說(shuō)，目前三亞市區(qū)高檔的住宅小區(qū)二手房?jī)r(jià)格都在2萬(wàn)元以上，但成交量很低。一些二手房會(huì)標(biāo)出每平方米兩萬(wàn)五六的價(jià)格，但有“水分”，實(shí)際成交價(jià)格會(huì)有所降低。不過(guò)，三亞一線海景房的二手房?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺。