中國(guó)近期重拳整治房?jī)r(jià)過(guò)快上漲新政之下，與一線大城市樓市成交量明顯下降、打折促銷增加的急轉(zhuǎn)直下形勢(shì)不同，二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)影響滯后，商品房成交量出現(xiàn)明顯下降但房?jī)r(jià)維持穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)商、買(mǎi)家及專家普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)仍然會(huì)漲。業(yè)內(nèi)人士呼吁，警惕投機(jī)性資本大規(guī)模轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　中部城市安徽合肥大多樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行房產(chǎn)新政。長(zhǎng)期跟蹤樓市動(dòng)向的安徽省社科院研究員孔令剛介紹，最新市場(chǎng)走訪和調(diào)查顯示，合肥市房產(chǎn)成交量有所下降，但房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)大的波動(dòng)，全市只有四、五家開(kāi)發(fā)商調(diào)低了預(yù)售價(jià)格，降幅也僅在每平方米二、三百元間。

　　合肥市二手房中介門(mén)店普遍表示沒(méi)有出現(xiàn)炒家低價(jià)拋出多套房源的情況。合肥吉大房產(chǎn)公司資深經(jīng)紀(jì)人朱紅介紹，目前有些中介的房源量明顯增加，掛牌價(jià)變化不大。但近期房產(chǎn)交易量較前陣有所增加，隨著政策細(xì)則的出臺(tái)落實(shí)，未來(lái)交易量或會(huì)有所收縮。

　　另一個(gè)中西部城市南昌的市場(chǎng)行情也十分類似，二手房市場(chǎng)放盤(pán)量增加，但成交量較清淡；一手房成交量有所下降，觀望心態(tài)較重。但南昌樓市沒(méi)有出現(xiàn)急轉(zhuǎn)直下的情況，僅出現(xiàn)小幅度優(yōu)惠促銷。

　　合肥市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)專家委員會(huì)主任李慧秋介紹說(shuō)，作為二、三線城市，合肥市區(qū)及三縣居民購(gòu)買(mǎi)占全市商品房銷售的45%，安徽省其他地市來(lái)肥買(mǎi)房的占44%，因此目前合肥樓市中自住性居民買(mǎi)房占絕大多數(shù)，外省市投資性買(mǎi)房較少。這是房市維持穩(wěn)定的重要原因。

　　專家及開(kāi)發(fā)商、買(mǎi)家普遍認(rèn)為處于經(jīng)濟(jì)大發(fā)展階段的二、三線城市房?jī)r(jià)仍將呈上漲趨勢(shì)，新近打壓房?jī)r(jià)的新政對(duì)其影響遠(yuǎn)小于一線城市。

　　合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)朱德開(kāi)教授分析說(shuō)，2015年合肥市城區(qū)人口將達(dá)到400萬(wàn)，而現(xiàn)在城區(qū)人口為300萬(wàn)。新增人口及原人口改善住房條件等因素下，合肥至少每年有1000萬(wàn)平方米的房市需求。

　　“中西部二、三線城市經(jīng)濟(jì)處于快步上升期，伴隨著人們改善生活水平的愿景，這些城市房地產(chǎn)的剛性需求和改善性需求使得其價(jià)格一段時(shí)期內(nèi)仍將上漲。”他說(shuō)。

　　朱德開(kāi)的研究數(shù)據(jù)顯示，大部分中西部二、三線城市房?jī)r(jià)上漲處于全國(guó)中等水平。全國(guó)70個(gè)大中城市今年2月份新建住宅價(jià)格同比上漲13%，合肥上漲8.3%；3月份全國(guó)上漲14.2%，合肥上漲10.1%。

　　不過(guò)，專家們也指出，二、三線城市房市存在泡沫。2009年合肥市房?jī)r(jià)收入比平均大約在7.7：1。從收入階層來(lái)看，60%的合肥居民房?jī)r(jià)收入比超過(guò)8：1。這一比值在全國(guó)來(lái)看不突出，但已超出合理區(qū)間。

　　孔令剛指出，人為性投機(jī)因素造成了二、三線城市房市泡沫。合肥市2010年以來(lái)房?jī)r(jià)上漲幅度較大，今年以來(lái)的開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)到7000元／平方米�？渍{(diào)查的三十幾個(gè)樓盤(pán)中至少有一半的樓盤(pán)存在捂盤(pán)提價(jià)等人為操縱行為。

　　專家們警示，在一線城市房市受影響較大的狀況下，警惕投機(jī)資本大規(guī)模轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市。

　　朱德開(kāi)說(shuō)，合肥市作為一個(gè)內(nèi)陸城市，正處于大發(fā)展的時(shí)期。目前已經(jīng)有一些投機(jī)者進(jìn)入了合肥，一旦一線城市房市趨冷，緊鄰長(zhǎng)三角的合肥將會(huì)是投機(jī)者轉(zhuǎn)戰(zhàn)的首選之地。那么，二三線城市住房?jī)r(jià)格上漲的壓力將會(huì)增大。

　　從根本上保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，孔令剛認(rèn)為，政府應(yīng)該逐步淡化直接干預(yù)的行為，通過(guò)稅收杠桿來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，比如針對(duì)二套房、三套房出臺(tái)更加嚴(yán)厲的稅收政策，如高額保有稅、物業(yè)稅，從而從根本上遏制投機(jī)行為。 記者 蔡敏 楊玉華