國(guó)家新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策接連出臺(tái)后，廣州市政府常務(wù)會(huì)議日前迅速制定了地方配套政策。

　　與此同時(shí)，新華社再次發(fā)文，直言“樓市調(diào)控政策應(yīng)持續(xù)發(fā)力，引導(dǎo)房?jī)r(jià)回落到合理的區(qū)間”。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此舉傳遞的信號(hào)是，國(guó)家對(duì)這次房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)已經(jīng)發(fā)生了從“抑制”房?jī)r(jià)上漲到要求房?jī)r(jià)“回落”的重大變化。

　　廣州房?jī)r(jià)租金比遠(yuǎn)超國(guó)際警戒線

　　這次調(diào)控以來(lái)，有一個(gè)樓市形勢(shì)判斷問(wèn)題引發(fā)了業(yè)內(nèi)高度關(guān)注：廣州是否屬于國(guó)十條中所指的“商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)”？這個(gè)判斷將直接影響地方政府出臺(tái)落地政策，包括是否暫時(shí)限制多套購(gòu)房。

　　目前業(yè)內(nèi)對(duì)此莫衷一是，有的認(rèn)為廣州房?jī)r(jià)相對(duì)北京、上海較為理性，但也有的認(rèn)為存在明顯的泡沫。

　　值得注意的是，廣州市國(guó)土房管局今年初曾預(yù)警樓市風(fēng)險(xiǎn)，指出廣州“去年第四季度房?jī)r(jià)連續(xù)飆升，房?jī)r(jià)租金比已超國(guó)際公認(rèn)的風(fēng)險(xiǎn)警戒線水平。”

　　記者查閱最新公布的房屋租金參考價(jià)后發(fā)現(xiàn)，廣州天河北、天河南片區(qū)高層住宅租金參考價(jià)是32元/月·平方米，而今年3月廣州天河區(qū)的新建商品住宅成交均價(jià)高達(dá)21133元/平方米，由此可以計(jì)算出天河區(qū)的房?jī)r(jià)租金比至少高達(dá)660，也就是說(shuō)，如果買(mǎi)該區(qū)域的住房出租的話要55年才能回本。

　　而業(yè)內(nèi)公認(rèn)合理房?jī)r(jià)租金比值是200-300，一旦超過(guò)300，就說(shuō)明該區(qū)域房?jī)r(jià)被高估。

　　廣州房?jī)r(jià)有可能深度回調(diào)30%

　　日前，新華社在財(cái)經(jīng)專(zhuān)線播發(fā)題為《重拳之下，樓市“混沌期”還能持續(xù)多久》的專(zhuān)電，認(rèn)為國(guó)家調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，樓市陷入一種“混沌期”，文章首次出現(xiàn)了引導(dǎo)房?jī)r(jià)“回落”到合理區(qū)間的字樣。此舉引起業(yè)內(nèi)和廣大媒體高度關(guān)注。

　　“新華社的文章‘來(lái)頭’很大，這是傳遞了信號(hào)，這輪調(diào)控肯定要房?jī)r(jià)大幅回調(diào)�！睆V州市社科院研究員彭澎博士指出。據(jù)了解，從3月28日到4月2日，新華社曾一連6天發(fā)表“新華時(shí)評(píng)”，矛頭直指地方政府，痛批當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的根源在于土地財(cái)政等問(wèn)題。隨后，4月15日，國(guó)務(wù)院就開(kāi)始重拳出擊，連續(xù)出臺(tái)系列政策，展開(kāi)了房改十余年以來(lái)最嚴(yán)厲的一次調(diào)控制。

　　彭澎認(rèn)為，廣州房?jī)r(jià)的合理區(qū)間應(yīng)該在10000元/平方米以下，這次調(diào)控可能會(huì)讓廣州樓市均價(jià)回落到7000—8000元/平方米的價(jià)位，也就是說(shuō)回調(diào)幅度在30%以上。

　　彭澎認(rèn)為，目前，開(kāi)發(fā)商想不想降房?jī)r(jià)已經(jīng)不能左右市場(chǎng)了，如果都像中行那樣提高存量房貸利率，最嚴(yán)格地執(zhí)行新政，將使大批多套房產(chǎn)持有者拋售物業(yè)，從而引發(fā)價(jià)格回落。

　　廣東省房協(xié)理事趙卓文也持相近觀點(diǎn)，他預(yù)測(cè)廣州樓市將在二、三季度由熱轉(zhuǎn)冷，“當(dāng)成交量持續(xù)下降，開(kāi)發(fā)商資金趨緊時(shí)，房?jī)r(jià)的下降是必然的�！彼�認(rèn)為廣州房?jī)r(jià)回落到合理的區(qū)間應(yīng)該是8000-10000元/平方米。他同時(shí)也強(qiáng)調(diào)，“地方政府不會(huì)想整壞房地產(chǎn)市場(chǎng)的，也擔(dān)心市場(chǎng)完全冷下來(lái)，對(duì)其他行業(yè)帶　來(lái)　沖擊。”(記者王衛(wèi)國(guó))