觀望，眼下已經成為房地產市場的主題詞。商品住宅的成交量一周下降了三成以上，成交均價下降了595元。對此，一位購房人做出了生動的表述：“我認為房價還能降，即使不能降短期也不會再漲了，再看看又何妨。”

　　4月14日之后，北京房地產市場共有14個項目拿到預售許可證，這些項目共有3817套房源，兩周的時間里，只有100套房源被簽約或者認購。來自亞豪機構的統計數據顯示，上周北京市商品住宅期房成交1657套、176351平方米；扣除經濟適用房和兩限房，實際成交1338套、152134平方米，環比前一周分別下降了31.80%和38.54%；現房商品住宅共成交357套、55811平方米，分別環比下降了26.84%和34.46%。上周整體成交均價為22176元/平方米，每平方米環比下降595元，降幅為2.61%。

　　2.61%的降幅不大，但每平方米下降近600元，對于一年多沒有聽到房價下降的北京人來說，無疑是房價堅冰將破的重要信號。據悉，北京市即將發布落實國務院“新十條”的細則，相比國務院“新十條”，“北京版”細則將更加嚴厲。

　　“國家調控力度這么大，我覺得房價還能再降，我有這個信心。”一位市民坦言自己本來打算近期置業，但現在決定觀望一下了，“看這個趨勢，等多降降我再出手。”

　　“4月以來，北京商品房成交量出現了連續三周的持續下滑，期房成交套數近三周的環比降幅分別為8.65%、19.19%和31.80%，下挫程度愈演愈烈。”亞豪機構副總經理任啟鑫分析，這主要是在強勢的新政作用之下，濃重觀望情緒所形成的需求下滑。

　　21世紀不動產市場分析員齊凡認為，受國家新政以及北京調控細則影響，預計5月份成交量還將出現大幅下滑，保守估計，下個月成交量的降幅可能會達到50%甚至更高，同時房價松動將愈加明顯。

　　來自北京市統計局的數據顯示，北京一季度新開工面積、施工面積都有大幅增長。齊凡說，這意味著未來一段時間將會有相當一部分房源入市，屆時開發商或許會真正開盤放量，新房價格也會因供應量加大、市場競爭激烈而進一步出現下降。(記者劉揚）