調(diào)控政策密集出臺，樓市趨勢如何?昨日出爐的《2010年一季度廣東房地產(chǎn)市場分析報告》預測，后市觀望氣氛漸濃，成交將有所下降，房價高位盤整。“建議開發(fā)商調(diào)整心態(tài)，密切關注政策與市場變化，及時調(diào)整運營策略”。

　　量價均創(chuàng)新高

　　這份報告由“廣東省房協(xié)市場分析課題組”完成。《報告》指出，今年一季度商品房、商品住宅銷售面積、銷售額同比增速比上年同期均有回落，但銷售量絕對值及銷售均價分別達近年同期以來最高。一季度全省商品住宅銷售面積1188.83萬㎡，同比增長13.3%，環(huán)比下降46.2%；銷售額832.64億元，同比增長36.5%，環(huán)比下降41.8%；均價7004元/㎡，同比(去年同期5812元/㎡)增長20.5%，環(huán)比(2009年四季度6477元/㎡)增長8.1%。

　　開發(fā)商不差錢

　　《報告》稱，一季度開發(fā)投資延續(xù)上年底增長勢頭，其中對經(jīng)適房投入大幅提高。到位資金與開發(fā)投資比為2.29:1，資金充裕，從近年一季度房地產(chǎn)到位資金占房地產(chǎn)開發(fā)資金比例看，今年達到最高點；到位資金中其他資金(銷售回籠資金)同比增長44.2%。

　　地價猛翻一倍

　　與上年同期相比，今年一季度房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積328.06萬平方米，增長53.9 %，增幅同比提高138.2個百分點，但總量與去年以外的其他年份同期相比大幅度降低。而成交價款66.51億元，同比大幅度增長198.5%，購置單價同比增長94.0%。

　　一季度房企購地面積仍處低位，而購置單價創(chuàng)歷年同期新高。

　　供求關系寬松

　　一季度，商品房屋施工面積同比增20.7%，其中新開工面積扭轉去年同期降勢，大增127.0%；竣工面積增28.3%；批準預售面積與實際銷售面積比值為1.89，供求關系寬松。商品房空置總量較2009年末增1.9%。 記者趙燕華、實習生譚抒茗