地王周邊二手房有價(jià)無(wú)市

　　隨著新政的不斷出臺(tái)，使之前不斷追漲，風(fēng)光一時(shí)的“地王”陷入尷尬局面，如今的“地王”周邊樓盤(pán)有價(jià)無(wú)市，成交量嚴(yán)重下降，拋盤(pán)率高，成就了目前各“地王”的窘境。

　　望京地王周邊

　　二手房市場(chǎng)：政策出臺(tái)后，望京地王周邊二手房成交量下降了50%左右，新增客戶(hù)量下降幅度則高達(dá)70%左右；與此同時(shí)，房源掛牌價(jià)格下降也相對(duì)明顯，幅度在11%左右。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，雖然新政出臺(tái)后對(duì)房?jī)r(jià)的暴漲起到了一定的平抑作用，但是當(dāng)前價(jià)格依然遠(yuǎn)高于地王拍出前，同時(shí)也高于周邊其他典型地區(qū)10%—20%。

　　望京二手房市場(chǎng)典型樓盤(pán)掛牌價(jià)格變化

　　租賃市場(chǎng)：當(dāng)前望京區(qū)域原本計(jì)劃買(mǎi)房客戶(hù)中，至少30%由買(mǎi)轉(zhuǎn)租，租賃市場(chǎng)各居室租金普遍上升了300—500元/月。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，望京區(qū)域多為新小區(qū)，并且社區(qū)設(shè)施較為成熟和完善，租客處于改善生活環(huán)境的需求，支撐了該區(qū)域租賃市場(chǎng)的活躍。

　　亦莊地王周邊

　　二手房市場(chǎng)：投資型業(yè)主較多，房源上漲50%

　　系列政策出臺(tái)后，亦莊地王周邊二手房成交量下降了60%左右，新增客戶(hù)量下降幅度30%左右，新增房源量則上漲高達(dá)50%左右。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，亦莊不但有地王的利好，軌道交通的在建也讓很多購(gòu)房者看好后市，因此新政前不乏高價(jià)入市的需求者，這些人對(duì)政策的承受能力最為脆弱，因此紛紛選擇出售，造成房源漲幅遠(yuǎn)高其他區(qū)域；而這部分人群的“抗價(jià)”意愿也往往相當(dāng)強(qiáng)烈，因此當(dāng)前房?jī)r(jià)還是遠(yuǎn)較3月初為高，也比周邊區(qū)域高出15%左右。

　　租賃市場(chǎng)：“由租轉(zhuǎn)售”人群區(qū)域忠誠(chéng)度相對(duì)較低

　　當(dāng)前亦莊區(qū)域原本計(jì)劃買(mǎi)房客戶(hù)中，至少40%由買(mǎi)轉(zhuǎn)租，但租房選擇區(qū)域往往是相對(duì)靠近市區(qū)或商圈的位置，而非亦莊本地，因此亦莊區(qū)域租賃并未迎來(lái)價(jià)量高峰，但是周邊拆遷人員的涌入填補(bǔ)了該區(qū)域的租賃需求，也維持了租賃市場(chǎng)的平衡。(記者 甘放)