據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時14分報道，五一小長假的前一天，樓市新政“國十條”的政策靴子終于在北京落地。4月30日，北京市出臺了遏制房價過快上漲的十二條細則，業(yè)界稱其為“京十二條”。地產(chǎn)大鱷潘石屹歸納了其中最重要的兩條：其一是同一購房家庭只能新購買一套商品住房；其二是第三套房貸款和非北京居民的住房貸款被嚴(yán)格叫停。

　　“國十條”被稱為近年來最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，而“京十二條”則是將“國十條”中的選擇性政策全部從嚴(yán)執(zhí)行，可謂有過之而無不及。

　　“樓市大陽春”春寒料峭 二手房價格有所松動

　　五一是北京樓市新政出臺后的第一天，也是五一小長假的第一天。五一小長假曾經(jīng)是人們看房選房比較集中的時間，業(yè)界俗稱“樓市大陽春”，然而今年這個小長假似乎有些冷。

　　當(dāng)記者走進位于東北四環(huán)的一個新盤售樓處，偌大的豪華大廳里除了記者便是5位售樓人員，樓市的寒意可見一斑。二手房的市場同樣噤若寒蟬，中介告訴記者，現(xiàn)在二手的議價空間不僅有而且還不小。

　　記者：老樓大概能賣到多少錢？

　　中介工作人員：有報3萬元的。

　　記者：房子不好賣吧？

　　中介工作人員：好賣的是2.8萬-2.9萬的，但是賣方一般都喜歡報多一點。

　　記者：現(xiàn)在不是買房、賣房的好時機吧？

　　中介工作人員：賣房子還行。

　　記者：是不是買房子的人比較少��？

　　中介工作人員：對。

　　售樓人員認為“京十二條”不具可操作

　　相比于二手房價格的松動，新房價格依舊堅挺。在記者走訪的三個新樓盤中，沒有一個樓盤五一期間有優(yōu)惠活動，新房價格比周邊二手房價普遍超出2-3成，其中位于北京大屯地區(qū)的一個樓盤均價維持在4萬元一平米，而半年前這個地區(qū)的新房價格僅為2萬元左右。面對京版樓市新政中關(guān)于家庭只能再買一套新商品房的規(guī)定，售樓處的人員顯出驚人得高調(diào)。

　　售樓人員：您先不要看什么(政策)。這個政策昨天可能已經(jīng)出臺了，但非常不好執(zhí)行，您不覺得嗎？我覺得對于這個政策您得觀望一下。(政策)不能報紙上、電視上一登出來就立刻執(zhí)行，而且這是國家聯(lián)網(wǎng)的，需要查您的這個(情況)，聯(lián)網(wǎng)短時間內(nèi)不會很明顯，而且這也不好管理。

　　在他們看來，政策不具有可操作性，而且各家銀行的細則還沒出來，遠沒有必要自亂陣腳。況且很多人完全能自己掏得起，又何必靠貸款。這一點也得到某銀行業(yè)人士的認可。

　　某銀行業(yè)人士：2009年我國的房地產(chǎn)銷售有4萬億元，住房貸款的銀行信貸有幾千億，占20%。70%-80%都是個人全額付款。

　　不僅如此，所有新盤的售樓人員對自己樓盤的銷售情況都表示出相當(dāng)?shù)脻M意。

　　售樓人員：我們沒什么房了，就剩這么幾套房了，其他就沒了。

　　而在另一家樓盤，記者直接被告知需要排號選房。

　　售樓人員1：排號排不上。

　　售樓人員2：這已經(jīng)截至了，現(xiàn)在來的人都是已經(jīng)取預(yù)約單了，那個都已經(jīng)進微機、鎖死了。

　　記者：出了新政了還那么多人買房？

　　售樓人員：對呀。

　　記者：4000多人買房��？

　　售樓人員：對呀，看看有沒有剩余的房源，到時候你都可以來選擇一下。

　　不過，售樓處的冷冷清清和消費者觀望的態(tài)度似乎并不能支持商家的說法。在北苑某樓盤，記者苦等一小時才發(fā)現(xiàn)一家三口走進售樓處。

　　看房人：我今天先準(zhǔn)備一下。幾乎沒人買房子，房價太高，工資收入太少。我有信心房價會跌。

　　業(yè)界人士：各界對房價下跌走勢形成共識 跌幅或達30%

　　沒錢買房，政策調(diào)整，恐怕是目前絕大多數(shù)普通消費者遠離樓市最關(guān)鍵的兩個原因。各地樓市新政紛紛亮相，樓市走勢到底會如何？中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰堅信下跌的走勢已在各方形成共識。

　　李文杰：北京新政應(yīng)該是從北京個人住房制度改革以來調(diào)控樓市最嚴(yán)厲的制度。現(xiàn)在買房人、賣房人和開發(fā)商已經(jīng)形成對樓市下跌的預(yù)期。(新政)措施會加速樓市量價齊跌。

　　樓市的冷清和頹勢也得到了數(shù)字的證明，在過去的一個月，北京樓市成交量被腰斬，曾經(jīng)上演樓市最后瘋狂的通州地區(qū)，新盤價格也開始松動，更有炒房客一次出清價值1.3個億的物業(yè)。而此前專家預(yù)言的30%的跌幅，也為各界所認同。交通銀行宣稱房價下跌30%仍能接受。

　　北京房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志：(房價)至少應(yīng)該回歸到2009年初或2009年6-7月份的狀態(tài)，我個人認為，(房價)降30%問題不大，這應(yīng)該是至少的了。

　　陳志更是進一步指出，如果各地方政策的效果不明顯，或者開發(fā)商死扛房價，可能還會引來加息等更進一步的調(diào)控措施。

　　陳志：這個政策在繼續(xù)被執(zhí)行的時候，如果效果不明顯，一定會有其他政策繼續(xù)出臺，從某些方面抑制炒投機因素。

　　不過，也有專家學(xué)者指出，目前的調(diào)控措施已經(jīng)過于嚴(yán)厲，可能無法堅持。比如房貸作為銀行個人貸款的重要組成部分一旦收緊對于個貸就有可能造成一定困難。

　　某銀行業(yè)人士：以后個人金融貸款在銀行貸款的比重越來越低。在擴大內(nèi)需的背景下，希望把個人消費貸款做大做強。房價(貸款)如果相對少點，其他領(lǐng)域(個人金融貸款)還沒有起來，貸款比重可能達不到預(yù)期目標(biāo)。

　　對此，陳志并不認同，在他看來，中國絕大多數(shù)一線城市的樓市并沒有經(jīng)過有效地調(diào)整，因此很多投資、投機購房積累起的泡沫十分危險，進行調(diào)控勢在必行。

　　陳志：過去都是出口型和投資型(經(jīng)濟增長)，消費型(經(jīng)濟增長)始終沒起來。我們要建設(shè)消費型增長，如果房地產(chǎn)價格提高，或不合理因素很多，對建立消費增長模式，是有阻礙的，這也是必須調(diào)整的內(nèi)容。