社科院發(fā)布中國房地產(chǎn)發(fā)展報告，建議開征物業(yè)稅抑制投資需求

　　北京二手房價將高位徘徊

　　面對今年復雜的經(jīng)濟形勢，中國社科院和社科文獻出版社昨日發(fā)布的中國房地產(chǎn)發(fā)展報告預(yù)計，今年金融政策仍會從加強風險控制入手，政策有收緊走向。

　　對于今年北京二手房成交量和價格走勢，報告分析，去年末“國四條”等國務(wù)院常務(wù)會議明確提出將抑制樓市的投資投機需求，同時2009年“跟風”和“恐慌”心理已透支部分購房需求，預(yù)計今年的交易量低于2009年。

　　二手房價格方面，報告認為，2009年開發(fā)商資金充裕，樓盤價格堅挺，未來降價可能性不大，一、二手房的聯(lián)動性促二手房價格上漲，此外，今年新建住宅量不足及位置偏遠，將促二手房價格仍將高位徘徊。

　　為抑制投資需求，報告也建議開征物業(yè)稅。報告分析，目前投資者購房一般有兩種目的，一種是出租，一種是閑置以待出售獲利。對于閑置這部分消費者來說，無異于是占用社會資源，不利于房市健康發(fā)展。而物業(yè)稅的一個重要功能是促進資源優(yōu)化利用，提高它的流動性，盤活這些閑置的房產(chǎn)資源，可形成良性循環(huán)。

　　不過該報告并未涉及到近期國務(wù)院出臺的“國十條”。對于“國十條”，報告主編、社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所土地與房地產(chǎn)研究室主任李景國認為該政策會有效，和2007年四季度出臺的二套房貸政策相比，“國十條”力度大得多。(記者楊華云)